Maison à vendre, 180m², Camaret-sur-Aigues

Description

MAGNIFIQUE MAS EN PIERRE des années 1900 restauré avec goût + Grande Dépendance, situé sur la commune de CAMARET SUR AYGUES ( Côté ORANGE ) Ce MAS sans vis à vis, vous garantis intimité et espace grâce à 1800M2 de terrain entièrement clos et arboré, portail électrique à l'entrée de la propriété avec interphone. Une piscine d'un diamètre 6.50M avec PVC ARMÉ agrémente l'espace détente accompagner d'un pool house et d'un local technique pour pompe de filtration au verre ( Performance de filtration, en bactérie et en durée de vie ) Une grange terrasse de 30M2 entièrement carrelé pour vos repas de familles. Un auvent extérieur pour stationner deux voitures complète ce bien. A l'intérieur vous trouverez une cuisine provençale 20M2 et son arrière cuisine équipée 14M2 + un toilette et une douche . Vous serez ensuite ravie d'entrée dans la pièce de vie 60M2 avec son plafond cathédrale offrant un agréable volume, ravie aussi par ces murs en pierres aux charmes incontournables associant ainsi l'ancien au confort chaleureux grâce aux murs épais permettant une performance thermique et acoustique . Cette belle pièce possède une magnifique cheminée foyer fermé René Brisach en pièce du Gard et de la climatisation . A l'étage vous attendent 3 belles chambres ( 22-19-11 M2) dont la plus grande climatisée. Vous disposerez aussi d'un toilette et d'une SDB avec douche ainsi que d'une mezzanine courante avec un espace libre ( bureau ..) LE GRAND PLUS de cette propriété se trouve côté dépendance car celle-ci mesure 80M2 !! Idéal pour Artisant, Stockage, Atelier... Côté plus un puit agrémente l'extérieure et surtout pour faire des économies ( PAS DE FACTURES ni d'abonnement!)un forage aux normes et avec rapport d'analyse alimente la totalité de la maison. L'alimentation en eau de ville se trouve en bordure de propriété. L'assainissement est individuel , remis aux normes il y a 10 ans, avec fosse septique vider au printemps et un contrôle de l'organisme vérificateur ( SPANC ) certifiant que l'installation est conforme. La maison par ces murs épais et son isolation permet un confort de vie à prix réduit ( voir DPE et estimation de coûts annuelles d'énergies) DPE:B Plomb/AmianteNégatif Estimation annuelle entre 1300 et 1800€ Les installations en place aident beaucoup à ce résultat. - POMPE À CHALEUR de 2022 , installation sur l"ensemble de la maison - CHEMINEÉ - CLIMATISATION REVERSIBLE SITUATION GEOGRAPHIQUE: - 2 Min de CAMARET SUR AYGUES avec ses commerces, ses écoles - 5 Min de ORANGE et de l'axe AUTOROUTIUER A7 avec ses centres commerciaux écoles, collèges et lycées, hôpital, restaurants, théâtre antique. - Proximité de base aérienne AGENCE ET CURIEUX S'ABSTENIR