Appartement à vendre, 52m², Bagneux

Description

Le Cabinet Favreau vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 52,18 m², idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue à Bagneux. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement entièrement rénové avec goût, offrant une ambiance chaleureuse et des prestations de qualité. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, le logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie d'environ 20 m² constitue un véritable espace de convivialité. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur un agréable balcon de 3,27 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les espaces verts environnants, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable, complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une superficie d'environ 11,34 m² et 9,08 m², permettant aussi bien d'accueillir une famille qu'un couple ou encore un espace bureau pour le télétravail. Une salle d'eau moderne vient compléter l'ensemble. L'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure, deux véritables atouts pour un confort de vie au quotidien. La résidence est sécurisée et dispose d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Situé dans un secteur particulièrement recherché de Bagneux, le bien bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous trouverez les commerces du quotidien à seulement quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le métro est accessible en environ 2 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris et les communes voisines. Les établissements scolaires, les équipements sportifs ainsi que la piscine municipale sont également accessibles rapidement, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 628,87 € par trimestre et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes. Côté performances énergétiques, le bien est classé DPE D / GES D, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 830 € et 1 130 € selon les usages. Parfaitement entretenu, lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée, d'un balcon, d'un parking, d'une cave et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder!