Maison à vendre, 240m², Saint-Gervais-d'Auvergne

Description

Au cœur de Saint-Gervais-d’Auvergne, charmant village vivant des Combrailles avec commerces, écoles, médecins et marché accessibles à pied, découvrez une propriété rare alliant charme de l’ancien, espace, nature et potentiel d’exploitation. Édifiée sur un terrain arboré d’environ 2 200 m², cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible et privilégié tout en bénéficiant des commodités du centre-bourg. L’Ensemble se compose d’une maison principale pleine de cachet, d’une dépendance indépendante rénovée, de plusieurs annexes, d’une piscine et de nombreux espaces extérieurs intimistes. Un bien idéal pour une résidence principale familiale, une maison secondaire de caractère, un projet de télétravail au vert ou une activité de gîte avec revenus complémentaires. La Maison Principale – Environ 180 M² Habitable immédiatement sans travaux, la maison a conservé toute l’authenticité de l’ancien : • parquet ancien • trois cheminées en marbre • carrelage noir et blanc esprit années 30 • radiateurs en fonte d’époque • beaux volumes lumineux • ambiance chaleureuse et élégante Le salon traversant et la salle à manger ouvrent sur une terrasse avec vue sur le parc arboré. La maison comprend : • 4 chambres, dont une suite parentale d’environ 28 m² • cuisine ouverte • salle de bain avec baignoire, douche et double vasque • 2 Wc • mezzanine • sous-sol semi-enterré aménagé d’environ 43 m² Confort Et Équipements • fibre internet haut débit • double vitrage récent • toiture récente isolée • chaudière fioul récente sous contrat d’entretien • poêle à bois avec insert • maison saine et parfaitement entretenue • assainissement conforme Dépendance Indépendante Rénovée – Environ 63 M² La propriété dispose également d’un appartement T3 indépendant comprenant : • 2 chambres • pièce de vie équipée • salle d’eau Cet espace permet différents usages : • activité de gîte ou location saisonnière • accueil familial indépendant • télétravail ou activité professionnelle • logement complémentaire Annexes Et Potentiel D’Aménagement La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : • atelier de 45 m² • préau de 45 m² • vaste plateau aménageable d’environ 90 m² à l’étage • cave extérieure • stationnement privatif pour 5 à 6 véhicules Deux puits alimentent les extérieurs, le potager et la piscine. Extérieurs Le terrain paysagé offre une atmosphère calme et préservée avec plusieurs espaces de détente : • piscine avec espace relaxation • terrasses intimistes • pergola ombragée par une glycine • bancs en pierre de Volvic • potager • nombreuses essences d’arbres et arbustes Un véritable lieu de vie pensé pour profiter du calme et de la nature tout en restant au cœur du village. Environnement Et Cadre De Vie À proximité immédiate : • Étang Philippe accessible à pied • vallée de la Sioule à 4 minutes • randonnées, vélo, pêche, canoë, rafting • Gour de Tazenat • chaîne des Puys et volcans d’Auvergne Clermont-Ferrand et Vichy accessibles en environ 45 minutes. Informations Complémentaires • Dpe : E • fibre installée • assainissement conforme Bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, charme de l’ancien et potentiel d’exploitation.