Maison à vendre, 115m², Saint-Prouant

Description

Maison 6 Pièces 115m² Ensemble immobilier avec deux logements, idéal pour investisseur ou primo-accédant sur Saint - Prouant (85110). A vendre dans l’état Composition de l'ensemble : Logement 1 : (situé à l'étage ) Intérieur : Surface:42,65m² Pièce de vie (cuisine ouverte sur salle à manger/salon) Salle de bain & Wc Chambre Extérieur : Surface:381m² Terrain privatif Abris de jardin Petit atelier Petit local poubelle Garage indépendant Travaux à prévoir : Aménagement de la cuisine, rafraîchissement de la pièce de vie. Logement 2 : (Actuellement loué 350€/mois) Intérieur : Surface : 72,50m² Cuisine ouverte sur salle à manger Salon Salle de bain & Wc Chambre Extérieur: Surface :381m² Terrain privatif Le terrain de 381m² peut être divisé en deux pour les deux logements. Points forts : Double logement à revenu locatif immédiat. Possibilité d'habiter l'un et louer l'autre. Proximité des écoles & commerces. Localisation du bien : (85110 Saint - Prouant) 25 Minutes du Puy de Fou 15 Minutes des Herbiers 10 Minutes de Chantonnay 10 Minutes de Pouzauges A 35 minutes de La Roche sur Yon & 40 Minutes de Cholet. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement locatif ou de résidence principale. Prix net vendeur : 140 000€ Un audit énergétique à été réalisé le 12 Juin 2025 en vue du classement de performance énergétique du bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 810€ et 2 020€ sur les années et 2023 (abonnement compris). N'hésitez pas à nous pour plus de photos ou pour organiser une visite !