Appartement à vendre, 85m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne – Proximité Montchat - Secteur Ferrandière – Maisons Neuves / Grandclément : bel appartement traversant de 85 m² situé au 2ème étage d'une copropriété de 2004 parfaitement entretenue et sécurisée. Belle localisation donc pour cet appartement qui bénéficie à la fois des transports en commun pour se déplacer facilement dans Lyon et Villeurbanne (Tram T6 – arrêt Grandclément : 4 mn à pied / Tram T3 – arrêt Reconnaissance-Balzac : 7 mn à pied / Accès Gare Part-Dieu en 13 mn porte à porte via T3) et d'un court temps de trajet vers les voies rapides permettant de sortir de Lyon aisément (Accès Périphérique : 9 mn en voiture) L'appartement est composé d'une entrée desservant d'un côté un grand salon exposé Est de 28 m², avec accès au balcon de 7 m² jouissant d'un bel ensoleillement grâce à son orientation Sud-Est et de l'autre côté une cuisine aménagée exposée Ouest de plus de 8 m². Les amateurs de grand volume pourront abattre des cloisons pour créer une vaste pièce de vie de 40 m², traversante Est-Ouest, avec cuisine ouverte sur séjour. Un couloir dessert le coin nuit composé d'un w.c séparé, une salle de bain, une 1ère chambre exposée Ouest de 10 m², une 2ème chambre de 12 m² avec placard mural et accès balcon, ainsi qu'une 3ème chambre de 10 m² avec accès balcon dont la forme asymétrique la destine à une chambre d'enfant ou un bureau. Aucune difficulté de stationnement puisque vous avez la possibilité d'acquérir un garage de 15 m² moyennant un prix à déterminer. Prestations : - Fenêtres Pvc double vitrage avec volets roulants manuels, - Chaudière individuelle au gaz assurant tant la production d'eau chaude que le chauffage, le tout vous garantissant de faibles dépenses énergétiques. - Pas d'amiante, pas de plombs, pas d'anomalie électrique ni gaz, Dpe C. - Bon état général : appartement repeint en 2025 Côté copropriété : - pas de gros travaux prévus prochainement, pas de procédure en cours, pas de travaux urgents, mail du syndic en ce sens à l'appui. - charges de copropriété : 445 euros par trimestre - taxe foncière : 1580 euros. Idéal pour résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement forme un choix sécurisant et confortable, de surcroit facilement modulable selon vos envies. A découvrir absolument ! Je suis à votre disposition pour organiser une visite. Thibault Bragagnolo - Agence Abbatiale Immobilier - Sarl immatriculée au Rcs de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : Cpi « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix frais d'agence inclus : 249 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Informations résultant du Dpe : Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an (C) Emission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :