Appartement à vendre, 101m², Lyon 7ème

Description

Exclusivité - Spacieux T3 de charme au coeur du 7ème arrondissement de Lyon Le groupe d'agences Thibaud Venet Immobilier vous présente cet appartement de type T3 aux volumes généreux d'environ 101 m² situé à Lyon 7ème. Au troisième étage d'une copropriété de caractère, ce bien entièrement rénové séduit d'emblée par ses volumes élégants et l'excellence de ses prestations intérieures. L'espace de réception s'articule autour d'un double séjour baigné de lumière. Les éléments d'origine y sont rigoureusement préservés : un parquet en bois massif, des moulures délicates et une cheminée en marbre blanc au foyer de briques. Une arche architecturale structure l'espace, séparant le salon de la salle à manger. Attenante, la cuisine indépendante se distingue par son sol granito d'époque et communique avec les pièces de vie grâce à une large ouverture murale qui favorise la convivialité. Un dégagement fonctionnel distribue la partie nuit, composée de deux chambres spacieuses. La chambre principale accueille une seconde cheminée en marbre rouge et un dressing sur-mesure, tandis que la seconde bénéficie de grandes bibliothèques intégrées. Une salle d'eau moderne et un toilette séparé complètent ce plan optimisé. Idéalement positionné à la limite des 7e et 3e arrondissements, le bien profite d'une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les établissements scolaires et les transports en commun lyonnais. La performance énergétique est remarquable pour ce type de bâti, affichant un classement C au Dpe (consommation énergétique et Ges). Les menuiseries en double vitrage et l'isolation globale assurent une excellente maîtrise des consommations thermiques. Appartement de caractère, mêlant architecture ancienne préservée et rénovation soignée, cette adresse rare saura séduire les amateurs d'espaces singuliers en quête d'un bien à fort potentiel. - Pour visiter cet appartement, veuillez M. Philibert au 06 I 29 I 52 I 10 I 75 - Découvrez L'ensemble De Nos PROPRIÉTÉS -venet- - LE Groupe Thibaud Venet IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Arthur Philibert Agent commercial - 943 040 956 R.S.A.C. Lyon -- Honoraires inclus de 4.21% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 euros. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Thibaud Venet Immobilier : Arthur PHILIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 943 040 956