Maison à vendre, 180m², Sougy-sur-Loire

Description

Maison 58300 Sougy sur Loire de 180 m² avec Fort Potentiel – Terrain Constructible 2500 m² Idéal pour projet familial, investissement locatif ou activité libérale. Située dans un environnement calme à la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette maison offre une modularité exceptionnelle. Grâce à ses cloisons légères, vous pouvez transformer l'agencement selon vos besoins (ouvrir les espaces ou créer des unités indépendantes). DPE énergétique C et Emission de gaz à effet de serre A Composition du bien (180 m² habitables) • Surface 1 (88 m²) : Un espace de vie complet comprenant une cuisine (13 m²), un salon (16 m²), une chambre (12 m²), une pièce dressing/rangement (11 m²), une salle de douche, WC, hall d'entrée et une agréable terrasse véranda de 22 m² ouverte sur le jardin. • Surface 2 (RDC - 41 m²) : Salon (14 m²), cuisine (11 m²), chambre (11 m²) et salle de douche avec WC (3,42 m²). • Surface 3 (Étage - 52 m²) : Un salon (17 m²), une chambre (11 m²), un dressing (5 m²), une salle de douche avec WC (6 m²) et une cuisine (11 m²) pouvant être convertie en chambre supplémentaire. Dépendances et Extérieurs • Garage double (35 m²) : Chaufferie et local technique (19 m²) équipés d'un chauffage central performant au bois déchiqueté. • Stationnement : Abri couvert pour 3 voitures + vaste cour de stationnement. • Terrain : 2500 m² de terrain entièrement constructible, idéal pour un projet d'extension, une piscine ou un grand jardin potager. • Compléments : Petit abri atelier, cave, fibre optique installée. Points forts techniques • État : Toiture neuve en grande partie, excellente isolation, double vitrage sur l'ensemble du bien. • Économies : Chauffage central au bois déchiqueté. • Avantage fiscal : Éligible à la déclaration modèle H1 (exonération de taxe foncière sous conditions, à valider selon votre projet). Le bien offre des possibilités infinies : maison de famille spacieuse, création de gîtes, colocation, ou habitation avec espace professionnel. Vente entre particuliers uniquement (agences s'abstenir). Prix de 130000 euros. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Opportunité rare à saisir pour concrétiser votre nouveau projet de vie !