Maison à vendre, 220m², Vigneux-de-Bretagne

Description

Maison 6 pièces 220 m² Dans un environnement calme au fond d'une impasse, découvrez cette maison en pierres d'environ 220 m2 (loi Carrez), rénovée en 1992, implantée sur un ensemble foncier de plus de 7 hectares, comprenant un jardin, un espace boisé classé et des terrains. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un Wc indépendant complètent l'espace nuit. Le confort est assuré par des équipements récents et performants : pompe à chaleur installée il y a deux ans, chaudière à bois, panneaux photovoltaïques, menuiseries mixtes bois/aluminium remplacées il y a quatre ans, plancher béton, Vmc simple flux et toiture en ardoises naturelles. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud avec deux terrasses, l'une en bois et l'autre carrelée. Un double garage indépendant d'environ 100 m2, un carport pouvant accueillir un camping-car, trois boxes à chevaux dont un box de poulinage, un puits, une micro-station récente (6 ans), un portail motorisé ainsi qu'un terrain entièrement clôturé viennent compléter l'ensemble. Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre et un fort potentiel d'exploitation. Prix de vente Honoraires inclus : 575000Eur Prix de vente Net Vendeur : 553000Eur Honoraires : 22000Eur à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no délivrée par la Cci de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).