Maison à vendre, 90m², Rennes

Description

? opportunité d'investissement exceptionnelle | RENNES - JEANNE D’ARC Particulier vend local commercial (ancienne maison d’habitation) de 90 m² + Box fermé. Situé dans le quartier très prisé et dynamique de Jeanne d’Arc à Rennes, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès direct sur la rue principale. Actuellement loué, ce local génère un loyer immédiat de 1 600 € / mois, idéal pour un investisseur cherchant un rendement sécurisé dès l'acquisition. ? Rénovation complète & prestations haut de gamme (Juin 2023) Le bâtiment a été intégralement mis à nu et remis à neuf avec des matériaux de qualité supérieure : • Électricité & Réseau : Remise aux normes intégrale (tableau neuf, éclairages à intensité variable dans toutes les pièces). • Plomberie : Réseau entièrement neuf en cuivre, arrivées et évacuations redistribuées dans toutes les pièces et à l'étage. • Confort thermique & Rénovation énergétique : Isolation complète des murs, installation d'une VMC double flux et système de climatisation réversible (chauffage/climatisation). • Finitions de prestige : Parquet en chêne massif dans les pièces d'activité, carrelage de collection dans les pièces humides, portes coulissantes pour un gain d'espace optimal. • Équipement : Système audio intégré (musique d'ambiance) diffusé dans toutes les pièces. ? Disposition & Potentiel du bien • Superficie : 90 m² répartis sur 2 niveaux. • Trois chambres doubles + 1 simple. • Deux chambres partagent la salle de bain. • Cuisine à l’étage transformable en salle de bain pour suite. • Luminosité : Bien naturellement très lumineux. (Note : Les ouvertures ont été occultées pour les besoins de l'activité actuelle, mais sont très facilement réouvrables). • Annexe : Une place de parking sécurisée en box fermé. ℹ️ Informations complémentaires • Prix : 320 000 € • Vente de particulier à particulier : Démarchage d'agences s'abstenir, merci. ? Contact par message privé ou téléphone pour plus de renseignements ou planifier une visite.