Appartement à vendre, 41m², Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Description

Vente pour changement de projet Idéalement situé dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités, ce bel appartement T2 de 41 m², constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Le bien est actuellement loué avec un locataire en place, assurant des revenus locatifs immédiats et sans vacance locative. ​Descriptif du bien : Extérieur : Idéalement situé dans une cour intérieure enrobée, entièrement à l'abri des regards et du bruit de la rue. ​Architecture de caractère : L’ensemble immobilier se distingue par son élégance et son cachet normand/ancien, mariant avec harmonie briques claires, pierres, façades à colombages peints et toitures en ardoise. ​Environnement calme & intime : La cour offre un environnement particulièrement paisible, accessible par un porche d'accès traversant réservé aux résidents. ​Situation du bien : L'appartement T2 est situé au 1er étage sur l'aile droite de ce bâtiment de charme, bénéficiant d'une vue dégagée sur la cour intérieure et d'une belle luminosité naturelle. Intérieur : ​Pièce de vie & Cuisine ouverte : belle pièce à vivre lumineuse avec sol effet parquet vinyle clair. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée, avec un espace bar / mange-debout très convivial. ​Espace Nuit : Une chambre confortable bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, équipée d'un espace dressing / rangement intégré. ​Salle d'eau & WC situés dans la chambre : Une salle d'eau moderne dotée d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Les WC sont séparés et suspendus. ​Caractéristiques financières et rentabilité : ​Statut : Vendu loué (bail en cours) ​Rentabilité brute : 12 % (calculée sur le prix de vente) Charges copro : 65 €/mois payable au trimestre. TF : 600 € ​Chauffage : Électrique individuel DPE en cours ​Les + du bien : ​Bien entièrement rénové, aucun travail à prévoir en dehors d'un rafraîchissement selon vos goûts. Calme absolu en retrait de rue ​Copropriété intimiste ​Bâtiment au cachet préservé (briques & colombages) ​Excellente rentabilité brute. ​Gestion sereine grâce au locataire déjà en place. Possibilité d'acquérir le bien meublé tel que sur les photos. ​Conditions de visite et modalités : ​Afin de garantir un processus fluide et par respect du temps de chacun (propriétaire, locataire et acquéreur), nous serons particulièrement sélectifs sur les profils. ​Important : Aucune visite ne sera organisée sans une présentation préalable d'un dossier sérieux attestant de démarches bancaires validées en amont (accord de principe, attestation de capacité d'emprunt ou preuve de fonds propres). ​Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour soumettre votre dossier, merci de nous par message dans un premier temps.