Maison à vendre, 921m², Montpellier

Description

CASANOVA vous pr�sente en exclusivit�, � quelques minutes au nord de Montpellier cette propri�t� de caract�re d�veloppe un ensemble immobilier rare au c�ur d�un environnement recherch�. Le domaine s��tend sur un terrain de 19 700 m� et s�organise autour d�un manoir construit � la fin du XIXe si�cle par l�architecte montpelli�rain Edmond Leenhardt, figure majeure de l�architecture r�gionale, form� aux Beaux-Arts de Paris et reconnu pour ses r�alisations �l�gantes m�lant rigueur classique et richesse d�corative, offrant 721 m� habitables (921 m� utiles) et plusieurs d�pendances. La demeure, situ�e au sommet d�une colline, b�n�ficie d�une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante, avec un horizon jusqu�� la mer, sans aucun vis-�-vis, et profite d�une lumi�re remarquable du lever au coucher du soleil. Elle se pr�te aussi bien � une vie de vill�giature qu�� un projet professionnel d�envergure, avec un fort potentiel de d�veloppement incluant la possibilit� d�acqu�rir des terrains constructibles attenants, trois b�timents suppl�mentaires � r�habiliter ainsi qu�un terrain disposant d�un permis de construire purg� de tout recours. Une extension du domaine est �galement envisageable, pour l�ensemble de ces opportunit�s, nous vous invitons � nous consulter. La demeure, r�habilit�e en 2005, de style vill�giature bourgeoise de la fin du XIXe si�cle, se distingue par ses fa�ades en pierre apparente rehauss�es d�encadrements en briques et d�ouvertures en arc, ainsi que par une organisation int�rieure �l�gante articul�e autour d�un hall d�entr�e structur� avec colonnes et vitraux d�coratifs. Les espaces de r�ception offrent des volumes remarquables sublim�s par des parquets en point de Hongrie, des plafonds � poutres apparentes et une chemin�e monumentale, conf�rant � l�ensemble un caract�re authentique et de standing. Le rez-de-jardin accueille une habitation int�gr�e au manoir avec sa propre entr�e, comprenant un s�jour, une v�randa, une cuisine, une chambre, ainsi qu�une cave � vin. Ce niveau, gr�ce � ses volumes et � sa configuration, peut �galement �tre am�nag� en cuisines professionnelles ou en espaces techniques adapt�s � des projets de plus grande envergure, pour lesquels nous vous invitons � nous consulter. Il est compl�t� par des espaces de stockage et techniques, dont cellier, archives et chaufferie, permettant une organisation fonctionnelle de la propri�t�. Le rez-de-chauss�e s�articule autour des pi�ces de r�ception avec un vaste salon de 80 m�, une cuisine, un bureau et une v�randa ouverte sur le parc. Des espaces de service viennent compl�ter ce niveau avec vestiaire, buanderie et sanitaires, permettant une utilisation fluide et confortable au quotidien comme en r�ception. Le premier �tage est enti�rement organis� autour d�un couloir central desservant sept chambres, chacune disposant de sa propre salle d�eau privative. Le deuxi�me �tage distribue quatre chambres, toutes avec leur salle de bain ou salle d�eau privative. Le troisi�me �tage propose un espace ind�pendant de type pigeonnier comprenant un salon avec cuisine, une chambre et une salle d�eau, permettant une autonomie compl�te. Deux volumes de combles viennent compl�ter ce niveau et offrent un potentiel d�am�nagement suppl�mentaire. Le manoir d�veloppe 13 chambres, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d�eau privative. L�ensemble de la propri�t� totalise 14 chambres et 14 salles de bain ou salles d�eau en incluant la d�pendance ind�pendante. La propri�t� comprend �galement une d�pendance ind�pendante avec sa propre entr�e, construite en 2010, d�veloppant 68,5 m� habitables. Elle se compose d�un s�jour, d�une cuisine, d�une chambre, d�une salle d�eau avec WC, ainsi que de rangements, d�un cellier et d�une cave � vin, offrant une solution id�ale pour un logement de gardien, une location ou un espace compl�mentaire. Les ext�rieurs participent pleinement au charme et au potentiel du domaine avec un pool house de 70 m�, une cuisine d��t�, des ateliers, un pr�au ainsi que des sanitaires d�di�s � la piscine. Le stationnement est particuli�rement confortable avec un garage de 50 m�, un car-port couvert de 80 m� permettant d�accueillir six v�hicules, ainsi qu�environ trente places ext�rieures, un atout rare pour une propri�t� de cette envergure. Le jardin, r�guli�rement entretenu, b�n�ficie d�un forage et l�ensemble est raccord� au tout-�-l��gout. Id�alement situ�e dans un secteur pris� de l�arri�re-pays montpelli�rain, la propri�t� b�n�ficie d�un acc�s rapide aux commodit�s. Les commerces et services de Saint-G�ly-du-Fesc sont accessibles en quelques minutes, le centre de Montpellier en environ 15 minutes, les h�pitaux et facult�s en moins de 15 minutes, la gare TGV Montpellier Saint-Roch ou Sud de France en environ 20 minutes, et l�a�roport Montpellier M�diterran�e en environ 25 minutes. Plus d�informations et visites avec Casanova Immobilier � r�f�rence historique de l�immobilier de caract�re et haut de gamme � Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Sp�cialistes des demeures d�exception, h�tels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propri�t�s viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l�arri�re-pays (Montpellier et sa m�tropole, littoral m�diterran�en, Pic Saint-Loup, Clermont-l�H�rault, P�zenas, B�ziers, S�te et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vid�o, strat�gie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques Notre bar�me d'honoraires Honoraires charge vendeur.