Maison à vendre, 93m², Valence

Description

Idéalement située dans le lotissement neuf et arboré d'Ekopark, à 20mn à pied de la gare et 6mn de l'autoroute, cette maison individuelle de type T4 en duplex, livrée en 2025, offre des prestations modernes et une performance énergétique exceptionnelle. Le bien (93m²) Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux de 24,2 m², une cuisine de 10,8 m², un WC indépendant et un cellier. Un garage attenant de 17,3 m² complète le niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (13,0 m², 11,6 m² et 10,0 m²), d'une salle de bains et d'un WC séparé, avec accès à une terrasse accessible de 14,2 m². À l'extérieur, la maison profite d'un jardin d'environ 51,7 m² et d'une terrasse de 16,9 m² au rez-de-chaussée, sur une parcelle totale de 172,8 m². Points forts - DPE classe A (45 kWh/m²/an – 1 kg CO₂/m²/an) : charges énergétiques estimées entre 410 € et 610 €/an - Pompe à chaleur air/eau Mitsubishi Ecodan avec plancher chauffant basse température - VMC hygro B, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques - Porte d'entrée aluminium vitrée sécurisée (serrure 5 points) - Alarme Verisure installée pour une sécurité renforcée - Isolation « très bonne » sur l'ensemble de l'enveloppe (murs, toiture, plancher bas) - Résidence récente au sein d'un lotissement avec espaces verts communs (ASL, charges mensuelles ~10€) - Garage électrifié privatif + place de parking + jardin clos - Pas de frais d'agence - Exonération de taxe foncière jusqu'en 2028 Une maison prête à vivre, économe et sécurisée, parfaite pour une famille recherchant le calme d'un quartier récent tout en restant proche de toutes les commodités de Valence. Une seconde place de parking est également disponible en sus (5 000€). D'autres photos sont disponibles si besoin par message. Une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.