Appartement à vendre, 84m², Lyon 3ème

Description

Lyon 3ᵉ – Secteur Sans-Souci / Dauphiné, à la limite de la Villette Rare sur le secteur ! Appartement traversant de 84 m² entièrement rénové et climatisé (pompe à chaleur réversible), situé en étage élevé avec ascenseur, offrant une magnifique terrasse de 14 m², une belle pièce de vie baignée de lumière, deux chambres (troisième possible) et d'excellentes performances énergétiques (DPE B). Un bien clé en main, sans travaux, à découvrir rapidement au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Traversant Sud/Ouest – Nord/Est, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis. Le vaste espace de vie de plus de 40 m² réunit un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Il s'ouvre sur une belle terrasse de 14 m², idéale pour profiter des repas en extérieur ou de moments de détente. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau moderne et des WC séparés. La configuration d'origine permet de créer facilement une troisième chambre, offrant ainsi un véritable potentiel d'évolution selon vos besoins. Le confort est également au rendez-vous grâce à une pompe à chaleur réversible installée en 2025, assurant un chauffage économique et une climatisation performante. Les excellentes performances énergétiques (DPE B – GES A) sont un véritable atout pour maîtriser les consommations. Une cave en rez-de-chaussée complète le bien, parfaite pour accueillir jusqu'à deux vélos. Un garage fermé est proposé en complément de la vente (25 000 €). Il peut être facilement équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Les atouts du bien : - Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Grande terrasse de 14 m² - Très lumineux, exposition traversante Sud/Ouest – Nord/Est - Étage élevé avec ascenseur et vue dégagée - Possibilité de créer une 3ᵉ chambre - Pompe à chaleur récente (2025) avec climatisation - Excellente performance énergétique : DPE B / GES A - Cave et garage fermé (en option) Prix : 420 000 €, direct vendeur