Maison à vendre, 109m², Saint-Nicolas-de-la-Grave

Description

Maison de plain-pied (109 m²) à mi chemin entre Agen et Montauban Performance optimale : Dpe (11/2023)Classe A, rénovation soignée pour une maîtrise totale des factures. Espace de Vie : Pièce de 46,5 m² baignée de lumière (Sud-Ouest) avec cuisine Us équipée. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (11 m²) avec placards, salle d'eau moderne et Wc séparé. Atouts Supplémentaires : Une pièce lumineuse pouvant servir de Bureau ou salle de jeux et une arrière cuisine avec point d'eau. Maison Connectée : Domotique (chauffage, piscine, Vmc, éclairage, puits), alarme et fibre optique. Énergie Durable : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation/revente) et clim réversible. Isolation : Chauffe-eau thermodynamique et isolation renforcée (ouate/laine de verre). Extérieur : Terrain clos de 1 472 m² avec piscine (liner 2023), terrasses couvertes et puits. Dépendances : garage-atelier de 32,5 m². Cadre de Vie : Impasse calme proche des commerces, écoles et base de loisirs. Propriété Idéale pour couple avec enfants Pratique : Tout-à-l'égout et Taxe Foncière 2024 de 1 267 €. Lieu : Tarn-et-Garonne (82)