Maison à vendre, 125m², Arradon

Description

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale située au cœur du hameau prisé du Moustoir, à Arradon, dans un environnement particulièrement calme et préservé, à moins d’un kilomètre du Golfe du Morbihan et de ses sentiers côtiers.Construite en 2001 et rénovée ces dernières années, la maison a notamment bénéficié en 2023 de la création d’une extension venant agrandir l’espace de vie. Elle développe aujourd’hui environ 125 m² habitables et plus de 150 m² au sol, auxquels s’ajoute un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.Son principal atout réside dans son ouverture sur l’extérieur : implantée sur un terrain entièrement clos de 507 m² exposé plein sud, la propriété profite d’une vue dégagée sur une prairie classée non constructible, sans aucun vis-à-vis. La terrasse et la piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de vie dans cet environnement particulièrement paisible.DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée :Une entrée sur une grande pièce de vie de 60m2 avec poêle ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine avec ilot. Le tout ouvert sur le jardin et la terrasse grâce à ses larges baies vitrées Un dégagement avec rangements Une chambre Une salle d’eau Un WC indépendant.La présence de la chambre et de la salle d’eau à ce niveau permet ainsi une véritable vie de plain-pied.À l’étage :Trois chambres dont une avec un espace bureau complémentaire Une salle de bain avec wc Un grenier aménageable situé au-dessus du garage.Ce dernier offre un potentiel d’environ 13 m² habitables supplémentaires et permet d’envisager, selon les besoins, la création d’une chambre, d’un bureau ou d’un espace complémentaire.Au dernier niveau :Une petite mezzanine aménagée sous rampants complète la maison et peut accueillir un couchage, un espace bureau, lecture ou jeux.EXTÉRIEURSLe parcelle de 507 m² a été pensé pour profiter pleinement de son exposition plein sud tout en restant facile à entretenir.La terrasse, directement accessible depuis les grandes baies vitrées de la pièce de vie, se prolonge vers une piscine chauffée de près de 25m².Entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, le jardin bénéficie surtout d’une agréable ouverture sur la campagne. La propriété borde une prairie située en zone non constructible, offrant une perspective dégagée sur la nature et renforçant le sentiment d’intimité.L’environnement se révèle particulièrement calme, sans nuisance routière perceptible depuis le jardin.Le Golfe du Morbihan et ses sentiers côtiers se trouvent à moins d’un kilomètre de la maison.DÉPENDANCES ET CONFORTGarage + buanderie Grenier aménageable d’environ 13 m² habitables potentiels Piscine chauffée de 24,5 m² Poêle dans la pièce de vie et chauffage électrique en complément Volets roulants électriques solaires Jardin entièrement clos DPE C GES A.LES PLUSSituation recherchée au Moustoir à Arradon Golfe et sentiers côtiers accessibles à moins d’un kilomètre Environnement particulièrement calme Absence totale de vis-à-vis Vue dégagée sur une prairie non constructible Jardin et terrasse exposés plein sud Vaste espace de vie de plus de 60m² Grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin et la piscine Véritable vie de plain-pied Piscine chauffée Potentiel d’aménagement supplémentaire au-dessus du garage.NOTRE AVISNous apprécions particulièrement dans cette maison sa rénovation et son extension qui lui ont apporté une organisation plus contemporaine, avec un vaste espace de vie largement ouvert sur le jardin, tout en conservant une distribution familiale et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied.Mais c’est surtout son environnement qui constitue, à nos yeux, sa véritable singularité. Le calme surprenant du jardin, son exposition plein sud, l’absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur une prairie non constructible offrent une qualité de vie particulièrement agréable, alors même que le Golfe et ses sentiers sont accessibles à moins d’un kilomètre.Une maison facile à vivre et immédiatement habitable, bénéficiant d’un emplacement recherché à Arradon et d’un environnement extérieur qui fait toute la différence.