Maison à vendre, 400m², Aiffres

Description

Aiffres, très belle propriété avec nombreuses dépendances, située aux portes du Marais Poitevin, à seulement 10 min de Niort. Longère de 400 m² se composant au rez-de-chaussée: d'une entrée/ vestibule avec bel escalier en pierre, un WC, un salon, une cuisine équipée, une salle à manger, un spacieux séjour de 70 m² avec grande baie vitrée, poêle à bois, une salle de billard, 1 chambre avec salle d'eau et WC, une seconde entrée avec WC et placard, un bureau avec poêle à granulés, une arrière cuisine avec WC et une douche, un atelier, une cave. A l'étage: palier desservant 1 chambre avec salle d'eau et WC, une salle de jeux, dégagement, un WC, 2 chambres avec salle de bains et salle d'eau privatives, un vaste grenier aménageable d'env. 170 m². En annexe: un garage attenant de 35 m², une grange attenante de 53 m², un ancien four à pain de 75 m² pouvant être aménagé en gîte, un hangar de 100 m² et 2 autres garages. Terrasse, piscine 13x6 m. L'ensemble sur un terrain de 9491 m². Un cadre et un lieu exceptionnel pour des journées événementielles (séminaires, soirées d'entreprise, anniversaires, mariages, etc), idéal également pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 3880.00 et 5320.00. Votre conseiller 4% IMMOBILIER: Aurélien JAFFRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACHonoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3880.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).