Appartement à vendre, 76m², Thonon-les-Bains

Description

Appartement de 76 m² rénové en 2025, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de 1972 bien entretenu. Aucun travaux à prévoir, appartement prêt à vivre. Une pièce de vie de 47 m² Le séjour réunit cuisine ouverte équipée avec îlot, salle à manger et salon dans un vaste espace de 47 m², rare pour un T3 de cette surface. Orienté plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité et donne accès à un balcon au calme, sans vis-à-vis direct. L'appartement dispose de deux chambres de 13,5 m² et 11 m², l’une avec grand dressing, l’autre avec grand placard, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC suspendu séparé. L'entrée bénéficie également de placards intégrés. Traversant nord/sud, l'appartement profite d'une ventilation naturelle efficace et d'un bon confort en été. Les prestations - Rénovation en 2025 - Cuisine ouverte équipée avec îlot - Double vitrage - Place de parking privative extérieure dans une cour intérieure sécurisée - Cave - Local à vélos - Interphone - Ascenseur L'emplacement - Gare de Thonon et Léman Express à moins de 5 minutes à pied, avec liaison directe vers Genève - Centre-ville, commerces, écoles et services accessibles à pied - Rives du lac et première plage à environ 10 minutes à pied Informations pratiques - Surface Carrez : 76,06 m² - Chauffage individuel électrique avec radiateurs récents - Charges de copropriété : environ 130 €/mois, soit 1 600 €/an, eau chaude et eau froide incluses - Factures d'électricité 2025 consultables lors de la visite - Disponible de suite Idéal en résidence principale pour un couple ou une jeune famille, ou pour un premier achat. Son emplacement à proximité immédiate de la gare en fait également un bien adapté à un investissement locatif.