Maison à vendre, 165m², Gragnague

Description

Grande maison de plain-pied, implantée sur une parcelle clôturée de 1280 m², divisée en deux maisons de plain-pied et indépendantes , chacune disposant de son accès, de ses stationnements et de son jardin. Idéal pour un projet familial ou patrimonial. Située au centre de Gragnague, commune résidentielle recherchée du nord-est toulousain et appréciée pour son accès rapide à Toulouse et son environnement résidentiel calme. Vous apprécierez son cadre de vie, dans une rue au calme, peu passante et proche du centre et des commodités (médecins, écoles, commerces, transports). Maison n°1 (actuellement louée, sera libre pour la vente) : T4 Surface habitable de 90 m², comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, une véranda, un cellier, une salle de bains et Wc séparés. Maison en excellent état d'entretien, menuiseries double vitrage, chauffage électrique, Vmc, rangements. Bail de location nue en cours (échéance 2026), loyer mensuel : 1 000 euros hors charges. Maison n°2 : T3 Surface habitable de 75 m² (102 m² de surface utile), composée d'une pièce de vie avec cheminée à insert et cuisine équipée ouverte, 2 chambres (dont une avec un accès direct depuis l'extérieur, idéal pour profession libérale), une salle de bains, Wc séparés, mezzanine et espace grenier. Un garage et une grande terrasse de 45 m². Prestations complémentaires : Deux compteurs électriques, un seul compteur d'eau avec répartition par logement. Tout-à-l'égout, vide sanitaire, isolation des combles Puits, récupérateur d'eau, abri de jardin, barbecue, tonnelle en fer forgé Stationnement aisé : 3 places + 2 carports + 1 garage Bien rare par son potentiel : Idéal pour profession libérale, habitation + locatif ou occupation bi-familiale. Une visite s'impose. Aujourd'hui nous préparons l'avenir. Prix hors honoraires : 421 000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4, 5% Ttc du prix du bien, soit 19 000 euros. Prix honoraires inclus : 440 000 euros. DPE : C et Ges : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth Candeias, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth Candeias agissant sous le statut d'agent commercial dans la région Toulousaine et immatriculé au Rsac Toulouse auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137 J. Mandat réf : 452196 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.51 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Elisabeth Candeias (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Toulouse - .