Maison à vendre, 121m², Caen

Description

Maison 121 m² – Caen Nord – T2 autonome + 4 chambres Configuration locative éprouvée, vendue libre Pavillon 1980 réaménagé, proche CHU et faculté, bien libre et non meublé. Maison de 121 m² sur terrain de 348 m², organisée en deux unités locatives indépendantes : un T2 en rez-de-chaussée avec accès et équipements PMR, terrasse sud privative et au premier quatre chambres à l'étage avec salle de bains, salle de douche et WC séparé, accès à cuisine, buanderie et toilettes séparées. Historique et potentiel locatif : Le bien a été conçu et exploité selon cette configuration bi-locative, avec des baux étudiants meublés de 9 mois à 1 an sur les chambres et le T2. Le bien est vendu libre et non meublé. L'acquéreur reprend une configuration déjà pensée et testée pour la location, sans avoir à repenser l'agencement ni à valider la faisabilité du projet, mais avec liberté totale pour équiper le bien selon son propre projet (meublé LMNP, nu, ou usage familial, propriétaire en T2+étudiants en location). Points clés : - T2 autonome : tableau électrique et ballon d'eau chaude indépendants, terrasse sud avec store électrique Quatre chambres avec sanitaires séparés à l'étage - Configuration déjà éprouvée en location meublée étudiante, agencement conservé - Visiophone, alarme, menuiseries PVC, volets électriques - Terrain 348 m², une place de stationnement - Proximité immédiate CHU, faculté, écoles, commerces Maison familiale ou investissement locatif – 121 m² – Caen Nord, proche CHU et Université – Extension possible 42 m² Pavillon années 1980, T2 indépendant avec suite parentale PMR intégrée, configuration locative déjà éprouvée, projet d'extension chiffré par un architecte Dans un quartier calme et recherché du nord de Caen, à quelques minutes à pied du CHU, de la faculté, de collèges et lycées, ainsi que des commerces de proximité, cette maison de 121 m² habitables offre une configuration rare, déjà éprouvée en location toute l'année. T2 autonome, rez-de-chaussée, accès PMR : - Salon - Cuisine - Chambre avec suite complète : douche et WC adaptés PMR, dressing - Terrasse privative plein sud avec store électrique - Tableau électrique et ballon d'eau chaude indépendants Espace maison principale, rez-de-chaussée : - Cuisine indépendante - WC indépendant - Buanderie À l'étage : - Quatre chambres - Une salle de bains - Une salle de douche - Un WC indépendant Un grenier aménageable. Dossier complet architecte pour extension, plans disponibles, portant la surface totale à environ 161 m², avec possibilité de créer un lot locatif supplémentaire de 42m2. Accessibilité et vie de quartier : - Navette Twisto PMR sur réservation, prise en charge au pied de la porte - Nombreuses activités sportives à proximité immédiate - Centres commerciaux et commerces de proximité facilement accessibles - Port de Caen et centre-ville à 5 minutes en voiture - Ouistreham à 15 minutes, accessible à vélo en longeant le canal - Taxe foncière : environ 1 600 € - DPE en cours Mise en vente à 309.000€ Garantissant un excellent rendement. Visite et présentation de dossier sur RDV. Premier échange par mail.