Maison à vendre, 200m², Bergerac

Description

Maison 8 pièces 200 m² Propriété de caractère aux multiples possibilités d'exploitation composée : - d'une maison périgourdine d'environ 121m2 - d'une maison indépendante 3 chambres d'environ 80m2 - d'un grand hangar d'environ 150m2 - d'une jolie grange à rénover - enfin d'un beau terrain à batir d'environ 2000m2 POSSIBILITE DE DECOUPE PARCELLAIRE (bornage déjà effectué) et d'achat à la découpe A : Maison d'habitation 3 chambres actuellement louée avec parcelle de 1500m2 constructible B : Maison chartreuse de 121m2 avec grange de 150m2 et un joli terrain constructible d'environ 2000m2 C : Parcelle de 820m2 avec charmante grange à rénover pour projet de résidence principale ou de location saisonnière L’ensemble constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale, un projet touristique, une activité de gîte ou un investissement patrimonial. En détail : MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 121 M² Authentique maison périgourdine en pierre, elle séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison Une cuisine indépendante Une grande chambre Une salle d’eau À l’étage : Plusieurs chambres supplémentaires Une salle d’eau Des surfaces complémentaires restent aménageables, offrant une véritable opportunité d’agrandissement selon les besoins. Une véranda située à l’arrière de la maison permet de profiter d’une vue dégagée et prolonge agréablement les espaces de vie. Une cave ainsi qu’un puits complètent les prestations de cette habitation. MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – ENVIRON 80 M² Idéale pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis, cette seconde maison comprend : Un séjour Une cuisine Trois chambres Une salle d’eau Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat et contribue à optimiser la rentabilité globale de la propriété DÉPENDANCES ET POTENTIEL - Un grand hangar en excellent état permettant du stockage, une activité artisanale ou un changement de destination. - Une superbe grange en pierre avec beaucoup de caractère offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d’amis, espace professionnel ou activité touristique). - Un terrain constructible d’environ 2 000 m² situé à l’arrière de la propriété, ouvrant la voie à de nouveaux projets immobiliers ou d’aménagement Une propriété complète, authentique et rare sur le secteur de Bergerac, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation. Taxe foncière totale : 1 866 € / an Laurent ROCHER Pro Immo Transactions Responsable secteur Dordogne Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G