Maison à vendre, 110m², Ploufragan

Description

Maison 5 pièces 110 m² Maison familiale proche des commodités et vue sur la verdure Située en BRETAGNE, PLOUFRAGAN offre une qualité de vie remarquable, alliant la quiétude d'une commune à taille humaine à la vitalité de l'agglomération briochine. Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en seulement 5 minutes en voiture (Gare SNCF de SAINT-BRIEUC), reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 7 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE, GUINGAMP. L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 15 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale. Implanté dans un environnement pratique au quotidien, ce bien permet d'accéder en moins de 10 minutes à pied à une école maternelle et primaire, à plusieurs équipements publics sportifs et administratifs, ainsi qu'à un supermarché et à divers petits commerces de proximité. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison à rénover, offrant environ 110 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un terrain de plus de 500 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable et verdoyant. Au rez-de-chaussée : le sas d'entrée ouvre sur un lumineux séjour avec cheminée et une cuisine. Le salon donne accès à une mezzanine. Depuis la cuisine, un dégagement mène au garage, à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à l'escalier vers l'étage. À l'étage : le palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et des WC séparés. Avantages complémentaires : - Terrain entièrement constructible - Abris de jardin en dur - Relié au tout à l'égout - Relié à la fibre optique Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 362 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F