Appartement à vendre, 38m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

En exclusivité: découvrez cet appartement au calme, situé dans un immeuble de standing construit en 1994, au cœur de l'agréable quartier de la Fontaine. Il se trouve à seulement 600 mètres de la mairie et à 200 mètres des commerces et des transports en commun. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol, d'une seconde place de parking extérieure, ainsi que d'une cave. Locataire en place depuis le 1er mai 2024, sérieux et à jour de ses loyers et charges. Le loyer actuel s'élève à 520 € hors charges, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges, soit un total de 570 € charges comprises. Le bien est situé dans un secteur recherché, avec une demande locative soutenue, ce qui facilite la relocation et favorise une location pérenne (appartement loué depuis 25 ans). C'est une belle opportunité de devenir propriétaire d'un T2. Charges de copropriété: 75 €/mois (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes). Copropriété de 290 lots - dont 116 lots habitation. Pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 750 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Consommation d'énergie primaire: 196 kWh/m²/an (D) Consommation d'énergie finale: 103 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre: 7 Kg co2/m²/an (B) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 6% TTC du prix du bien hors honoraires. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.