Appartement à vendre, 41m², Nantes

Description

? T2 avec jardin privatif dans une maison nantaise en copropriété Petite copropriété de 4 lots Secteur Nantes Doulon / Toutes-Aides Vente entre particuliers, agences s’abstenir merci. Vous cherchez un appartement frais l'été, avec un extérieur, au calme et proche de tout ? Ce T2 de 41,37 m² offre un cadre de vie rare sur le secteur, entre appartement et maison. ? Situé dans une petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole, ce bien en rez-de-jardin bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et du marché du Vieux Doulon. ? Un confort de vie agréable toute l’année : Sa position légèrement en retrait et son orientation nord-est permettent de conserver une température fraîche en été, un vrai atout lors des périodes de fortes chaleurs. ✨ Les atouts qui font la différence : - Jardin privatif d’environ 40 m², à l'écart des parties privatives des autres lots (voir plan Espaces jouissance privative : lot 2) - Local de stockage privatif d'environ 5 m² (voir plan Espaces jouissance privative : lot 2) - Terrasse à l’entrée et petit espace de stockage couvert - Accès à un jardin commun avec potager - Garage commun avec espace vélo et buanderie - Petite copropriété conviviale (4 lots) - Charges faibles : 83 €/mois (incluant eau + électricité) ? L’appartement se compose de : - Une pièce de vie avec coin cuisine - Une chambre avec placard - Une salle d’eau - WC séparés - Dégagement ? Localisation idéale : - À ~30 min du centre-ville en transports en commun - Tramway (ligne 1) à 10 min à pied - Bus (lignes 12 et 87) à 3 minutes à pied - Commerces de proximité (Super U, Carrefour Market, boulangerie, charcuterie, laverie, etc.) - Marché du Vieux Doulon le dimanche - Parc du Grand Blottereau et espaces verts à proximité Bilan énergétique : - DPE : E (295 kWh/m².an) - GES : C (11kg CO2e/m².an) - Date de réalisation du diagnostic : Informations complémentaires : - Chauffage électrique - Taxe foncière : environ 800 €/an - Stationnement facile dans la rue - Raccordement à la fibre optique - Taxe foncière 2025 : 840€ ? Contact direct – vente entre particuliers (pas de frais d’agence)