Appartement à vendre, 70m², Ivry-sur-Seine

Description

Situé face à la gare RER d'Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate de tous commerces, services et transports en commun RER C accès direct. COMPOSITION EE LA SCI ▌ REZ-DE-CHAUSSÉE Studio : 15,5 m² | DPE E | Entièrement rénové Prix : 110 000 € | Loyer : 650 €/mois (LOUÉ - Locataire en place) Rendement : 7,09 % ✓ Prêt à louer immédiatement ✓ Possibilité de récupérer le bien vide ▌ 1er ÉTAGE Studio : 18,30 m² | DPE F | À rénover Prix : 120 000 € | Loyer : 650 €/mois (LOUÉ - Locataire en place) Rendement : 6,50 % ✓ Potentiel de revalorisation via rénovation légère (+15-20%) ✓ Possibilité de récupérer le bien vide ✓ Post-rénovation : loyer estimé 750-780 €/mois ▌ 3e ÉTAGE T2 : 35,40 m² | DPE F | À rénover Prix : 190 000 € | Loyer : 730 €/mois (LOUÉ - Locataire en place) Rendement : 4,61 % ✓ Volume habitable important ✓ Possibilité de récupérer le bien vide ✓ Post-rénovation : loyer estimé 876-912 €/mois (+20-25%) ? CONDITIONS FINANCIÈRES PRIX GLOBAL SCI (100 % des parts : 400 000 € Possibilité d'achat séparé par lot : • Rez-de-chaussée : 110 000 € • 1er étage : 120 000 € • 3e étage : 190 000 € CHARGES ANNUELLES : • Taxe foncière : 1 320 € • Charges trimestrielles : 360 € = 1 440 €/an • Total : 2 760 €/an RENDEMENT ACTUEL avec locataires en place Loyers bruts annuels : 24 360 € Charges annuelles : 2 760 € Loyers nets annuels : 21 600 € Rendement brut global : 6,09 % Rendement net global : 5,40 % POTENTIEL POST-RÉNOVATION Augmentation loyers estimée : +18% en moyenne Nouveaux loyers annuels : 28 745 € Rendement brut futur : 7,19 % Rendement net futur : 6,50 % POINTS FORTS : ✓ LOCALISATION PREMIUM - Face gare RER, accès direct Paris ✓ RENDEMENT IMMÉDIAT - 3 locataires en place, flux sécurisé ✓ RÉCUPÉRATION FLEXIBLE - Possibilité bien vide progressive ou totale ✓ DIVERSIFICATION - Studios + T2, locataires variés ✓ CHARGES MAÎTRISÉES - Ratio optimal (11,3%) ✓ VALEUR AJOUTÉE - 1 bien rénové + 2 avec potentiel de revalorisation (+18%) ? OPPORTUNITÉS DE VALORISATION • Rénovation 2 studios (DPE F) : augmentation loyer +15-20% • T2 3e étage : rénovation complète pour positionnement haut de gamme • Location meublée studios : rendement +30% ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ✓ Diagnostics : Réalisés en juin 2026 (complets et actualisés) ✓ Situation : 3 locataires en place | Récupération vide possible ✓ Documents : Baux, quittances, diagnostics, charges, taxe foncière disponibles ✓ Visite : Sur rendez-vous