Maison à vendre, 319m², Vesoul

Description

MAISON DE VILLE D’EXCEPTION - JARDIN, VUES, PISCINABLE + APPARTEMENTS INDÉPENDANTS 399 000 € Un bien rare, presque insoupçonnable en plein centre-ville de Vesoul. Idéalement située au pied de La Motte, à quelques pas seulement du cœur historique, palais de justice, et de l’ensemble des commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied, cette propriété atypique conjugue les avantages d’une maison de ville de caractère, le confort d’un appartement haut de gamme et le potentiel d’un investissement immobilier. À l’abri des regards, elle bénéficie d’un véritable extérieur en cœur de ville avec grand jardin aménagé sur plusieurs niveaux, piscinable, espaces de détente et terrain de pétanque, le tout agrémenté de très belles perspectives, avec vue sur La Motte d’un côté et sur le Sabot de Frotey de l’autre. La partie de vie principale de la propriété, lumineuse et traversante, développe 202 m² au sol, dont 173 m² loir carrez, et a fait l’objet d’une rénovation complète avec des prestations de très haut standing. Elle offre notamment une vaste pièce de vie particulièrement chaleureuse réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine bénéficie d’équipements haut de gamme, avec notamment piano de cuisson SMEG, réfrigérateur américain et électroménager récent. Le séjour est sublimé par une magnifique cheminée ouverte, fonctionnelle et ramonée, qui renforce encore le caractère et l’atmosphère de cette demeure. L’espace nuit permet aujourd’hui de disposer de deux à trois chambres, dont une spectaculaire suite parentale offrant de très beaux volumes. Celle-ci comprend une salle de bains haut de gamme (ezzari) avec double douche, un coin bureau, ainsi qu'un immense dressing. Sa configuration et ses volumes permettent également, selon les besoins, d'envisager la création de chambres supplémentaires. De plus une autre grande chambre, avec son dressing sur mesure est aussi configurée avec ses toilettes et sa salle de bain attenante (porcelanosa) avec grande baignoire double. Un troisième grand dressing et une buanderie complète l’ensemble. La rénovation a été pensée dans sa globalité : isolation, électricité, chaudière à condensation, permettant de disposer d’un bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. De plus : deux espaces indépendants : revenus locatifs ou nouveaux projets : La propriété possède également deux espaces indépendants offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, un appartement de 90 m² à rénover, est actuellement loué en espace de stockage (donc sans nuisance), il peut continuer à générer un revenu locatif. Il pourra également être récupéré à la demande, pour agrandir considérablement la partie résidentielle ou encore accueillir un projet de location résidentiel, de chambres d’hôtes ou Airbnb... Un second logement indépendant, un T1 bis de 26 m², est actuellement loué en meublé. Il est rénové et équipé et constitue un revenu complémentaire immédiat. Une propriété aux multiples possibilités : C’est précisément ce qui rend ce bien particulièrement rare : il peut convenir aussi bien à un acquéreur recherchant une grande résidence principale avec jardin en plein centre-ville, qu’à un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs. Plusieurs configurations sont possibles : conserver les logements indépendants et leurs revenus, récupérer progressivement davantage de surface pour créer une très grande maison familiale, développer une activité de location ou tout simplement ne rien modifier et profiter immédiatement de la propriété dans sa configuration actuelle. L'ensemble dispose de plusieurs caves et d'espaces de stockage. Stationnement facile à proximité. Possibilité, en complément, de louer ou d’acquérir un grand garage. Un bien singulier par son emplacement, ses volumes, ses extérieurs et la diversité des usages qu’il permet, à découvrir pour véritablement en apprécier le caractère. Prix de vente : 399 000 €