Appartement à vendre, 37m², Paris 19ème

Description

Charmant 2 pièces 37 m² rénové avec ascenseur - Face au Parc de la Villette Description du bien Superbe appartement 2 pièces de 37 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, situé Avenue Corentin Cariou (75019 Paris), au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé avec gardien. Lumineux et sans vis-à-vis, il conserve le charme de l'ancien : moulures, cheminées dans le séjour et la chambre, et superbe parquet. Fenêtres en double vitrage (calme absolu). Classe énergétique : DPE E (potentiel DPE D en changeant les radiateurs). Annexes : Grande cave au sous-sol (idéale vélos) et place de parking non attitrée dans la résidence. Copropriété : Aucun travaux à prévoir. Peinture de la cage d'escalier en cours, votée et intégralement payée. Vie de quartier & Emplacement stratégique Cadre de vie : En face du Parc de la Villette, de la Géode, de la Philharmonie et du Zénith. Commerces, restaurants et animations estivales à deux pas. Transports : Métro 7 (Porte de la Villette) à 2 min à pied (Opéra en 20 min). RER E à 8 min à pied (Gare du Nord en 5 min, Saint-Lazare en 15 min, La Défense en 20 min). Tramway T3b et bus aéroport de Beauvais à proximité. Bassin d'emploi : Tres nombreuses entreprises dans le secteur : Ateliers & Siege social Hermès, bureaux BNP Paribas banque de financement / Siege social Hello bank!, Ministère de la Justice, et écoles supérieures à proximité (forte demande locative étudiante ou cadres). Potentiel d'investissement & Finances Idéal résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité : Colocation haut de gamme (2 chambres) : Loyer estimé à 1 800 € CC. Location saisonnière / Airbnb : Jusqu'à 200 € la nuit pour 4 couchages (estimation entre 2 500 € et 6 000 € par mois). Aide à la gestion à distance possible. Simulation de crédit : Exemple de financement sur 25 ans à 3,5 % (pour 349 000 € empruntés, mensualité de 1 747 €). Charges de copropriété : 130 € / mois (gardien, ascenseur, eau ) Taxe foncière : 700 € / an. (Note de transparence : le bien est lumineux et n’a aucun vis à vis mais donne sur la voie de chemin de fer, parfaitement isolé par le double vitrage). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !