Maison à vendre, 290m², Donnemarie-Dontilly

Description

Si vous aimez les belles demeures chargées d'histoire et atypiques. Si vous cherchez la tranquillité, la nature, beaucoup d'espace mais sans être isolé. Si enfin, vous rêvez de vous offrir une maison de charme, avec du caractère, sans vis à vis et pour un prix abordable (moins de 1.700 € le m2)… Alors, ce magnifique Four à Chaux ne devrait pas vous laisser indifférent. Inscrit en 1931 à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, cet ensemble immobilier se distingue par son caractère atypique. Ce n’est pas une demeure comme les autres ! C’est tout simplement élégant, surprenant ! Situé sur les hauteurs de Donnemarie-Dontilly, au calme, à 16 minutes de Provins et de Montereau et à 30 mn à peine de Fontainebleau, le Four à Chaux est exposé sud, au milieu d’un jardin paysager de 4.500 m² (en partie clos de murs et sans vis-à-vis). Disposant de toutes les commodités urbaines (médecins, dentiste, pharmacien, collège, supermarché, gendarmerie…), cette belle propriété de 290 m2 (hors dépendances) se compose d’une habitation principale de 230 m² et d’un gîte d’environ 60 m2. L’habitation principale comprend : • au rez-de-chaussée : une entrée par véranda, une cuisine aménagée de 26 m2, un cellier, une très jolie cave voutée de 10 m2 de plain-pied, un dégagement menant à l'étage, un salon (34 m2) avec son poêle à bois, un wc avec lave-mains séparé et un espace piscine à terminer (3 x 5,50 ml) avec plage de repos et local technique. • Un escalier large d’un mètre, en chêne massif mène à l’étage qui comprend : un palier sous un plafond cathédrale, trois chambres, deux salles d’eau équipées chacune d'une douche à l’italienne, un wc et une grande pièce carrelée d’environ 48 m2 qui sert actuellement d’atelier mais peut très facilement être convertie en suite parentale avec salle de bain et autres commodités. Le gîte ou la maison d’amis vient compléter l’ensemble. Séparée d’à peine quelques mètres de l’habitation principale, il comprend : • au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine entièrement équipée et neuve et une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc. • A l’étage : une chambre avec de nombreux rangements. L'ensemble est orientée au sud et bénéficie d'ouvertures en aluminium à double vitrage avec volets roulants isolés… également en aluminium. L’isolation des murs est en mousse de polyuréthane de 100 mm. Classé «D» au niveau du DPE et «B» pour les émissions de gaz à effet de serre. En 2025, le montant des charges annuelles s’est élevé à 1.830 € (impôts fonciers) + 2.135 € (électricité - pas de fuel, pas de gaz… Juste un poêle scandinave pour 300 € de bois à l’année) + 453 € (assurance habitation). A cet ensemble immobilier s’ajoutent plusieurs appentis, un puits (pour arroser le jardin, nettoyer la voiture…) et une dépendance d’environ 100 m2 entièrement couverte et qui offre d’énormes possibilités (permis de restaurer accordé). Le jardin paysager est composé de plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommier…), d’une petite vigne (40 pieds environ) plantée sur une colline et de très nombreux arbres d’ornement (chêne, acacias, érables, pin parasol… et même un orme). Le fait qu'il soit inscrit à l’inventaire des monuments historiques confère à cet ensemble immobilier de nombreux avantages fiscaux particulièrement avantageux. Vous pouvez ainsi déduire de votre revenu global toutes les charges foncières (impôts, assurance…) ainsi que les travaux d’aménagement que vous pourriez encore réaliser. Cette propriété de charme, en parfait état, convient aussi bien à usage de résidence principale ou secondaire. La maison d’amis permet d’exercer une activité libérale, du télétravail ou d’accueillir des parents, adolescents ou amis. Elle peut également être louée (700 € / mois en moyenne sur le secteur). A voir absolument… à seulement 80 km de Paris. Vente de particulier à particulier. Plus de photos et vidéos sur simple demande, en déclinant votre identité. Agences s'abstenir.