Appartement à vendre, 31m², Lyon 7ème

Description

LYON 7 – JEAN JAURES - T2 de 31 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE FOURVIÈRE – PARKING INCLUS - VENDU MEUBLÉCaroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité, au cœur du quartier du Bon Lait, ce charmant T2 de 30.64 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence BBC construite en 2010.Exposé ouest et donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et surtout d'une jolie vue dégagée sur Fourvière !Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec fenêtre.Aucun travaux intérieur à prévoir ! L'appartement est vendu entièrement meublé (lit, canapé, table, chaises…), permettant une installation rapide ou une mise en location sans dépenses d'ameublement supplémentaires importantes.Et pour compléter le tout, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente !❤️ Ce que l’on aime• 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur• Vue dégagée sur Fourvière• Exposition ouest, au calme sur cour• Résidence BBC de 2010• Appartement vendu entièrement meublé• Place de stationnement privative en sous-sol incluse? Un emplacement pratique au quotidienSitué au 19 rue Maurice Bouchor, au cœur du quartier du Bon Lait à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des quais du Rhône, parfaits pour les promenades, les balades à vélo ou les activités sportives.• ? Métro B : stations Place Jean Jaurès à environ 450 m.• ? Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services de proximité accessibles à pied.• ? Enseignement supérieur : proximité de l'EM Lyon et l'ENS Lyon.• ? Loisirs : accès aux quais du Rhône, aux espaces verts et aux équipements sportifs du quartier.Un emplacement qui permet de profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant le calme d'un appartement donnant sur cour.? POTENTIEL LOCATIFUn investissement clé en main, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4,55 % !Vendu entièrement meublé, équipé et sans travaux intérieurs à prévoir, cet appartement offre deux possibilités de location :? Location meublée• Loyer appartement : 630 €/mois hors charges• Provisions sur charges : 84 €/mois• Loyer parking : 90 €/mois• Revenus locatifs annuels hors charges : 8 640 €• Rentabilité brute estimée : 4,55 %? Location non meublée• Loyer appartement : 557 €/mois hors charges• Provisions sur charges : 84 €/mois• Loyer parking : 90 €/mois• Revenus locatifs annuels hors charges : 7 764 €• Rentabilité brute estimée : 4,09 %Ces simulations sont calculées sur le prix d'acquisition de 190 000 € FAI, parking inclus, hors frais de notaire, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative.Une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un appartement prêt à louer et un stationnement privatif, véritable atout dans le secteur.✅ Informations complémentaires• Surface carrez : 30.64 m²• Résidence BBC construite en 2010• 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur• Exposition ouest• Chauffage collectif• Charges de copropriété : environ 119 €/mois (fonds travaux, eau chaude, eau froide et chauffage inclus)• Taxe foncière 2026 : 618 €• Appartement fibré• Vendu entièrement meublé• Aucuns travaux intérieurs à prévoir• Place de stationnement privative en sous-sol incluse? Prix de vente : 190 000 € FAI, parking inclus? Disponibilité : immédiatement? Pour plus d’informations ou organiser une visite :Caroline MEULLE[email protected]