Appartement à vendre, 56m², Tulle

Description

Investissez en toute sécurité avec ce grand appartement T2 de 56 m², vendu occupé par une locataire très sérieuse (loyer à jour, aucun impayé). Situé au Pont Dunant, à deux pas de la Gare de Tulle. ? LES CHIFFRES CLÉS DIRECTS : • Prix de vente : 55 500 € (soit 990 € / m²) • Loyer mensuel : 348,37 € HC (bail jusqu'au ) • Charges de copropriété : 155,40 € / mois (Eau froide COMPRISE dans les charges. Part propriétaire non récupérable : 67 € / mois). • Taxe foncière : 913 € (TEOM de 158 € récupérable sur le locataire). • Performance : Une rentabilité nette de plus de 4,4 % après déduction des charges de copropriété et de la taxe foncière. ?️ UN PATRIMOINE TECHNIQUE SANS SURPRISE : Aucun frais à prévoir, les rénovations majeures ont déjà été réalisées et payées : • DPE D (Mai 2023) : Totalement à l'abri des interdictions de louer. • Fenêtres aluminium haut de gamme (2023) : Double vitrage et volets roulants solaires. • Chaudière gaz neuve (2022) : Chauffage individuel performant (pièces garanties jusqu'en nov. 2027). • Gaz et électricité payés directement par la locataire (facture maîtrisée de 134 € / mois). ? DESCRIPTIF : Entrée avec cellier de stockage, pièce de vie lumineuse avec vue dégagée, cuisine ouverte via un meuble bar double face, 1 grande chambre confortable, salle d'eau et WC séparés. Inclus : une cave privative de 2 m². Copropriété saine de 19 lots. Pas de frais d'agence (particulier à particulier). PM Le nouveau statut fiscal 2026 en faveur des propriétaires bailleurs privés autorise les particuliers qui achètent un appartement d’ici fin 2028 à déduire jusqu’à 80 % de son prix d’acquisition de leurs loyers. ? Dossier financier transparent (décompte de charges, DPE officiel, factures) disponible après un premier contact téléphonique.