Appartement à vendre, 118m², Beausoleil

Description

Appartement 5 pièces 118 m² Situé en plein coeur de Beausoleil, à seulement 4 minutes à pied de Monaco, ce superbe appartement 5 pièces développe 118 m2 habitables et offre un cadre de vie rare : le calme et l'esprit maison en centre-ville. Accès par marches. Installé dans une bâtisse de caractère du début du XX siècle, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 2,90 m, créant une atmosphère élégante et lumineuse. À la frontière immédiate de Monaco, en plein centre de Beausoleil, ce bien représente une opportunité rare sur un marché à forte tension locative et à valorisation constante. Le double séjour d'environ 40 m2 offre un espace de réception généreux et modulable, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, répondant aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'une colocation haut de gamme pour actifs monégasques. La cuisine équipée, sublimée par un puits de lumière, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Deux chambres confortables, une salle de bain avec double vasque, WC indépendant et rangements optimisés complètent l'appartement principal. L'atout stratégique réside dans le studio indépendant de 27 m2 avec entrée privative et accès direct à la terrasse. Entièrement équipé, il permet de générer un revenu locatif complémentaire immédiat ou d'optimiser le rendement global du bien, tout en conservant une parfaite indépendance des espaces. Dans un secteur où la demande locative liée à Monaco est structurellement forte, cette configuration constitue un véritable levier de rentabilité et de sécurisation patrimoniale. À l'extérieur, la terrasse plein sud d'environ 49 m2 prolonge les espaces de vie et renforce l'attractivité locative comme résidentielle. Un abri de jardin de 8,5 m2 apporte un confort de rangement supplémentaire, rare en centre-ville. Un parking privé non couvert, situé à quelques pas, complète ce bien et offre une solution de stationnement pratique et sécurisée. Climatisation, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation et parking privé couvert à proximité immédiate assurent un confort quotidien sans compromis. Un bien de caractère, modulable et à fort potentiel, idéal pour une clientèle recherchant à la fois proximité monégasque, qualité de vie et valorisation patrimoniale. Que ce soit pour une résidence principale familiale aux portes de Monaco, un pied-à-terre stratégique ou un investissement à rendement optimisé avec double potentiel locatif, ce bien coche les critères les plus recherchés sur le secteur Beausoleil Monaco. Comprenant : entrée/couloir, cuisine équipée de 12 m2 ouverte sur un double séjour de 40 m2 donnant accès sur une terrasse de 41 m2 avec son abri de jardin de 8.5 m2, 2 chambres de 12 à 13 m2 , salle de bains, wc indépendant. 1 studio pouvant être totalement indépendant : cuisine, chambre, salle de bains + wc. Parking privatif extérieur accès par marches. Prix : 748 800 EUR AGENCE LEX IMMOBILIER A FONT-ROMEU spécialiste des transactions immobilières et de l'immobilier de montagne. Du studio au chalet de prestige. Programmes neufs et lotissements. En Cerdagne et Capcir. Un large choix d'annonces immobilières sur le site de l'agence. Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)