Appartement à vendre, 153m², Vesoul

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ – CENTRE VESOUL – REVENUS IMMÉDIATS - MONOPROPRIETE EN EXCLUSIVITE votre agence IMMO25 vous propose à la vente : Situé en plein coeur de VESOUL cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2020 qui constitue une excellente opportunité pour investir avec sérénité, grâce à des loyers en place dès l'acquisition. Surface de 153 m², il génère 21 000 euros de revenus annuels hors charges, (Loyers : 1750 euros/mois hors charges) avec une occupation complète garantissant des rentrées d'argent immédiates et régulières. L'immeuble, entièrement loué, se compose d'un local commercial et de trois appartements T2 meublés et d'une cour clôturée. Configuration équilibrée et recherchée : - Local commercial (55 m²) : 650 euros / mois hors charges (bail long de 9 ans en cours jusqu'en 2029) DPE D : (224 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an) - T2 de 36 m² meublé : 400 euros / mois + 50 euros de charges DPE D : (210 kWh/m²/an GES B : (8 kgeqCO2/m².an) - T2 de 32 m² meublé : 350 euros / mois + 30 euros de charges DPE C : (166 kWh/m²/an GES A : (6 kgeqCO2/m².an) - T2 de 30 m² meublé : 350 euros / mois + 30 euros de charges DPE D : (209 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an) Immeuble bien classé énergétiquement (C à D), aucun logement énergivore Cette configuration commerce + habitation permet de sécuriser les revenus tout en limitant le risque locatif. Chaque lot bénéficie d'un chauffage avec des radiateurs individuels électriques récents, garantissant autonomie et maîtrise des charges pour les occupants. Le local commercial a été complètement rénové intérieurement en 2019. Les 3 appartements entièrement meublés répondent parfaitement à la demande locale, assurant une bonne stabilité dans le temps. Pas de vacances locatives. Taxe foncière : 2026 euros Un autre point fort : les 2/3 de la taxe foncière est prise en charge par les preneurs du local commercial, améliorant ainsi la rentabilité globale. Entièrement rénové, sans travaux à prévoir, cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien simple à gérer en monopropriété, rentable et sans imprévu avec un cash-flow dès le premier jour ! Ce bien constitue une opportunité particulièrement pertinente pour une acquisition en SCI. Son emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, renforce son attractivité et la pérennité de l'investissement. A visiter sans tarder et disponible immédiatement ! Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 rue Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1350.00 euros. Votre conseiller IMMO FRANCE : Damien JANNIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 444 877