Appartement à vendre, 52m², Lyon 5ème

Description

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – Aucun frais d’agence Situé dans le quartier recherché du Point du Jour à Lyon 5e, je propose à la vente cet agréable T2 de 52 m², situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une résidence calme et sécurisée. L’appartement bénéficie d’une orientation Est, d’un balcon de 3,26 m² sans vis-à-vis et d’une vue dégagée. Il offre un cadre de vie agréable et pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. ? Un emplacement privilégié au cœur du Point du Jour L’appartement est idéalement situé : • 5 min à pied de la place Bénédicte Teissier, avec ses commerces et services : boulangerie, boucherie, supérette, banques, etc. • 3 min à pied de l’Institution Notre-Dame des Minimes • 8 min à pied de l’école élémentaire • Parc de la Garde situé juste en face de la résidence, idéal pour les promenades et les moments de détente • Environ 5 min en voiture des supermarchés • Environ 5 min en voiture de la Clinique Charcot • Plusieurs arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon Un emplacement particulièrement adapté à un couple, un premier achat ou un investissement locatif. ? Un appartement fonctionnel et bien agencé L’appartement se compose de : • Un séjour de 18 m², offrant un espace de vie agréable et indépendant. • Une cuisine indépendante de 8 m², entièrement équipée avec des équipements électroménagers de marques, notamment : • lave-vaisselle • four • micro-ondes La cuisine donne accès au balcon de 3,26 m², tout comme la chambre. • Une chambre indépendante de 11,4 m², disposant de son propre placard intégré et bénéficiant également d’un accès direct au balcon. • Une salle de bains • Des WC indépendants • Un balcon de 3,26 m², accessible depuis la cuisine et la chambre, offrant un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis. • Un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. • Une cave privative, venant compléter le bien. L’appartement a été repeint et dispose également de la fibre optique. ? Une résidence calme et sécurisée La résidence, construite en 1978, est calme et sécurisée. L’appartement est situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, ce qui lui permet notamment de bénéficier d’une bonne luminosité et d’une absence de vis-à-vis. ? Stationnement Le stationnement est possible librement sur les emplacements réservés aux résidents au sein de la copropriété. ? Charges et informations financières Les charges de copropriété s’élèvent à 730,65 € par trimestre, soit environ 243,55 € par mois. Elles comprennent notamment : • charges générales de l’immeuble • entretien et fonctionnement de l’ascenseur • chauffage collectif • eau chaude collective • eau froide collective Sur les 730,65 € trimestriels, 703,60 € correspondent aux charges courantes, le solde étant affecté au fonds travaux. Taxe foncière 2026 : 846 € ⚡ Caractéristiques principales • Type : T2 • Surface : 52 m² • Étage : 4e sur 5 • Ascenseur : oui • Orientation : Est • Balcon : 3,26 m² • Cellier : oui • Cave : privative • Chambre : 11,4 m² avec placard intégré • Cuisine : indépendante et équipée, avec accès au balcon • Séjour : 18 m² • Chauffage : collectif • Eau chaude : collective • Eau froide : collective • Fibre : oui • Stationnement : libre sur emplacements réservés aux résidents • DPE : E • GES : F • Année de construction : 1978 • Charges : 730,65 €/trimestre, dont 703,60 € de charges courantes • Taxe foncière 2026 : 846 € ⭐ Les atouts du bien ✔ Quartier recherché du Point du Jour ✔ Résidence calme et sécurisée ✔ 4e étage avec ascenseur ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Orientation Est ✔ Balcon de 3,26 m² accessible depuis la cuisine et la chambre ✔ Cuisine indépendante entièrement équipée ✔ Chambre de 11,4 m² avec placard intégré ✔ Cellier + cave privative ✔ Parc de la Garde juste en face ✔ Commerces et écoles accessibles à pied ✔ Stationnement possible dans la résidence ✔ Fibre optique ✔ Appartement repeint Me principalement par mail et sms