Maison à vendre, 267m², Obernai

Description

Demeure de caractère de 267 m² – Environnement privilégié aux portes de la forêt Dans le secteur très recherché du Mont National, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante demeure de caractère développant 266,50 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 457 m², en lisière de zone boisée. Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son remarquable potentiel d'évolution. Un espace de vie spacieux et lumineux : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le cachet de la maison. Le vaste séjour de près de 67 m², agrémenté d'un authentique kachelofe et d'une cheminée, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une grande terrasse de 41 m² exposée Sud-Est, offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et d'un accès direct à un balcon exposé plein Sud. Un cellier-buanderie complète cet espace fonctionnel. Un espace nuit confortable Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit indépendant comprenant une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires,une salle d'eau,un WC indépendant avec lave-mains,un dégagement agrémenté de placards. Un sous-sol aux multiples possibilités Accessible depuis la maison, le sous-sol complet offre de nombreuses prestations : - une quatrième chambre - une salle d'eau avec WC - une vaste salle de réception d'environ 46 m² avec cuisine, idéale pour recevoir famille et amis - une cave à vin - plusieurs caves et espaces de stockage - une chaufferie - un double garage Un potentiel exceptionnel ! Véritable atout de cette propriété, les combles développent environ 150 m² aménageables et disposent d'une entrée indépendante ! Cet espace offre de nombreuses perspectives : - création d'un logement indépendant - activité libérale ou professionnelle - espace de télétravail - hébergement familial - projet locatif Un environnement rare À l'arrière de la propriété, le jardin, à l'abri des regards et en bordure de forêt, constitue un véritable havre de paix. Un potager vient compléter cet écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Des prestations de qualité Ce bien conserve tout le charme des belles maisons bourgeoises grâce à ses prestations soigneusement préservées : - parquets massifs - moulures - boiseries - marbre - kachelofe - cheminée Le confort est également au rendez-vous avec : - volets motorisés - porte de garage automatisée - store motorisé - nombreux équipements de confort Informations techniques Chauffage au fioul par chaudière De Dietrich. Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2022. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14 janvier 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 733 € et 9 109 € (référence ). Consommation réelle déclarée par le propriétaire : environ 3 800 € en 2024. Prix : 989.000 euros, honoraires : 3.02% TTC inclus charge acquéreur (960.000 EUR hors honoraires). Pour obtenir le dossier complet (plans, descriptif détaillé et prestations) ou organiser une visite, contactez Inès GALIER - Agent IMMOBILIER. Cette propriété unique mérite d'être découverte sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes, le charme et le potentiel. !!!! VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE !!!!!!