Appartement à vendre, 73m², Valence

Description

Valence Basse Ville T3 de 72 m² avec garage Le potentiel d'un quartier en plein renouveau Il y a des biens qui séduisent par leur état. D'autres par leur potentiel. Celui-Ci réunit les deux plus belles opportunités : un appartement à personnaliser selon vos envies et une copropriété en pleine valorisation. Situé en Basse Ville à Valence, un quartier qui connaît une véritable métamorphose, ce T3 de 72 m² profite d'un environnement de plus en plus attractif. L'ouverture récente du nouvel escalier monumental, véritable lien entre la Basse Ville et le centre-ville, ainsi que l'arrivée prochaine du Musée de la Gastronomie, participent à redonner un nouveau souffle au secteur et renforcent son attractivité. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous offrant la possibilité de créer un intérieur à votre image, sans compromis. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage privatif, un véritable atout en ville, ainsi que d'une cave située en rez-de-chaussée, pratique pour le stockage du quotidien. Une copropriété qui investit pour l'avenir L'ensemble de la résidence va faire l'objet d'une rénovation énergétique d'envergure, déjà votée, avec un lancement des travaux prévu en fin d'année. Près de 32 000 € de travaux seront réalisés, comprenant notamment : Isolation thermique par l'extérieur et réfection complète des façades. Remplacement de la chaudière collective au fioul. Installation d'une Vmc individuelle. Isolation de la toiture. Pose de volets roulants solaires Remplacement des garde-corps extérieurs. Ces améliorations permettront d'offrir un meilleur confort thermique, de réduire les consommations énergétiques et de valoriser durablement le patrimoine de la copropriété. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité de vous projeter dans un secteur en pleine évolution. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450.0 € et 3350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nelly Hacquard Ei, agent commercial (Rsac 908797954) Référence annonce : 8574 Consommation énergétique : 318 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 62 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 2451 €