Maison à vendre, 178m², Mont-de-Marsan

Description

Nichée en impasse dans le quartier calme et verdoyant de Saint-Jean-d'Août à Mont-de-Marsan, cette villa contemporaine vous séduira dès le premier regard. Vous profiterez d'un emplacement idéal entre l'accessibilité aux commerces et services de la ville et la sérénité d'un cadre naturel exceptionnel, forêt et ruisseau en bordure de la propriété sans aucun vis-à-vis. Son architecture avant-gardiste, sa façade en brique de caractère, ses larges débords de toiture en bois, ses multiples terrasses et ses grandes baies vitrées donnent le ton : l'intérieur se mêle à l'extérieur pour profiter d'un art de vivre singulier et proche de la nature. Une partie de plain-pied généreuse de 140 m² se compose d'un séjour de 61 m² exposé à l'Est puis au Sud qui s'articule en deux espaces distincts et chaleureux : un salon avec cheminée en brique et une salle à manger aux murs terracotta. De grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin pour plus de confort. La cuisine séparée de 22 m² communique avec une véranda attenante de 21 m² avec charpente en bois apparente, véritable pièce de vie baignée de soleil toute la journée jusqu'au soir. Côté nuit, deux belles chambres de près de 19 m² puis 17 m² avec dressing et accès direct au jardin. Une salle de bain de 12 m² et très bonne facture avec douche à l'italienne et double vasque profite d'une vue directe sur la forêt. Sur des parties de dégagement, un couloir dispose de nombreux rangements et un toilette indépendant avec lave-mains. L'étage de la maison propose deux chambres (19 m² et 13 m²) dont une chambre mansardée qui se distingue par son volume, avec velux et parquet clair. Enfin, on retrouve sur le palier une salle d'eau et une pièce modulable de 17 m² au sol pouvant faire office de bureau ou salle de jeux. Le terrain de 2 100 m² arboré et paysagé offre plusieurs espaces de vie en plein air : terrasses aménagées, pergola végétalisée, jardin ombragé sous de beaux arbres centenaires. Des dépendances ouvertes de 50 m² (pool house, atelier), une cave de 40 m² sous la maison et le garage de 27 m², attenant à la cuisine, complètent idéalement cette propriété. Surface habitable de 178 m² Taxe foncière : 2040 € Chauffage au gaz de ville , changement de la chaudière en 2025 , du tableau électrique en 2026 et ramonage de la cheminée effectué en ce début de printemps. Rapport de diagnostic sur demande. DPE : D (183 kWh/m²/an) GES : C (22 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre entre 2 410 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 400.000 €