Appartement à vendre, 39m², Gerzat

Description

À GERZAT, au "Moulin du Roy", une résidence au calme avec accès par portail électrique, livrée en 2010, située rue Anatole France, dans un quartier résidentiel à proximité des commerces. Accès A71 à 5mn - Zone Commerciale Il constitue soit une opportunité idéale pour une résidence principale, notamment pour des primo-accédants à la recherche d'un premier achat, soit un investissement locatif parfait dans ce secteur tendu aux multiples demandes. Nous vous proposons d'acquérir ce bel F2 de 38,86m2, libre de toute occupation, très fonctionnel, agréable et lumineux, et qui se compose d’une entrée avec placard de rangement, la pièce à vivre donnant sur un beau balcon de 8,46m2 exposé Est (soleil le matin), le coin cuisine ouvert aménagé et équipé (meubles haut et bas, évier, hotte aspirante et plaque vitro, frigo top). La partie nuit, avec dégagement desservant la chambre avec sa partie penderie + étagères, la salle de bains aménagée (meuble vasque, miroir avec spots intégrés, baignoire-douche) et wc. Carrelage au sol dans chaque pièces Menuiseries Pvc avec double-vitrage et volets roulants Chauffage individuel électrique et production d’eau chaude par cumulus Eau froide avec compteur individuel appelée dans les charges - pas d’abonnement à souscrire Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Date de réalisation du diagnostic : . Le bien profite de sa place de stationnement privative à l’intérieure de la résidence, avec accès par portail électrique et télécommande. Ce logement offre un cadre de vie agréable, alliant calme, fonctionnalité et proximité des commodités, ce qui en fait un choix idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial de qualité. A propos de la copropriété : 104 lots d'habitations Charges de copropriété : 267€/Trimestre Taxe Foncière : 705€ Procédure en cours sur la résidence : mise en jeu de la garantie décennale Prix Frais d’Agence Inclus : 99900€ Honoraires d’Agence charge Vendeur Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Mandat exclusif n°174-26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :