Appartement à vendre, 65m², Rosenau

Description

Rosenau Appartement T3 récent, lumineux, au calme absolu, avec balcon, garage, parkings, cave et borne de recharge Situé à Rosenau, au sein d une résidence récente livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et parfaitement entretenu offre un cadre de vie paisible, lumineux et confortable, à proximité immédiate de la frontière suisse, tout en bénéficiant d un calme absolu. Dès l entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace donne accès à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L espace nuit se compose de deux chambres confortables, d une salle de bains moderne et d un Wc séparé, assurant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Détail des pièces Séjour / Cuisine : 28,42 m² Chambre 1 : 11,32 m² Chambre 2 : 9,78 m² Salle de bains : 4,79 m² Wc : 2,02 m² Hall / dégagement : 9,58 m² Balcon : 9,32 m² Prestations et confort Résidence récente 2023 Chauffage central au gaz collectif Isolation thermique performante, classe énergie C Menuiseries double vitrage Vmc Aucun travaux à prévoir Borne de recharge pour véhicule électrique installée dans le garage, consommation incluse dans les charges Annexes Un garage sécurisé en sous-sol avec borne de recharge Deux places de stationnement extérieures Une cave Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial sécurisé. Surface Loi Carrez : 65,91 m² Charges mensuelles : 182 euros Taxe foncière : 513 euros Prix de vente : 295 000 euros Informations complémentaires Honoraires à la charge du vendeur. Bien situé dans une copropriété de 46 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel : 2 192 euros par an. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard entre 403 euros et 545 euros. Informations sur les risques disponibles sur le site . Carte professionnelle Cpi Deutsch Rosenau Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit Balkon, Garage, Stellplätzen, Keller und Ladestation In Rosenau, in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2023, befindet sich diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein ruhiges, komfortables und lichtdurchflutetes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und gleichzeitig absolute Ruhe. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich mit 28,42 m², dank Südausrichtung sehr hell, mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den 9,32 m² großen Balkon, ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Wc und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Raumaufteilung Wohn- und Essbereich mit Küche: 28,42 m² Schlafzimmer 1: 11,32 m² Schlafzimmer 2: 9,78 m² Badezimmer: 4,79 m² Wc: 2,02 m² Flur: 9,58 m² Balkon: 9,32 m² Ausstattung Wohnanlage Baujahr 2023 Zentrale Gasheizung gemeinschaftlich Gute Wärmedämmung, Energieklasse C Doppelt verglaste Fenster Kontrollierte Wohnraumlüf...Nos honoraires