Appartement à vendre, 72m², Rueil-Malmaison

Description

Rueil-Malmaison – Quartier Plaine-Gare | Appartement atypique de 73 m², 3 chambres. Calme absolu L’Agence Sereno et Luc Monod, vous propose à Rueil-Malmaison, proximité immédiate de Nanterre-Ville et du centre de Rueil-Malmaison, à seulement 12 minutes à pied du RER A, proche des commerces, écoles et espaces verts. Dans une petite copropriété tranquille des années 60, découvrez cet ancien atelier transformé en appartement de 73 m² Carrez, en entresol rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible et discret. Appartement offrant une excellente isolation phonique, parfait pour musicien, télétravail ou activité nécessitant du calme. Deux entrées indépendantes (idéal activité ou usage mixte) L’espace se compose d’un vaste séjour de 31,4 m² avec cuisine ouverte. Deux chambres (11 m² et 15 m²). Un bureau ou 3e chambre avec baie vitrée sur le séjour. Une salle de bain avec WC, en double accès circulaire. Terrasse d’environ 10 m² exposée sud-ouest avec jouissance privative. Plan entièrement modulable (aucun mur porteur). Hauteur sous plafond: 2,20 m Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir (chauffe-eau neuf, pompe de relevage récente). Cuisine intégrée – Nombreux rangements. Possibilité de vente meublée Bien atypique, idéal pour une résidence principale, un usage mixte ou un profil artistique recherchant calme et fonctionnalité. Copropriété de 23 lots - Pas de procédures en cours - Charges annuelles moyennes: 1900 euros DPE: E (315) – GES: B (10 kg) Estimation des coûts annuels d'énergie du bien: 1200 euros. La présente annonce immobilière vise un lot principal, situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 120 euros par mois soit 1460 euros annuels déclaré par le vendeur. Prix de vente avec honoraires d'agence T. T. C, inclus à la charge de l’acquéreur: 345.000 euros. Prix hors honoraires: 325.000 euros soit 5,7 % d’honoraires d’agence T. T. C. à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Monod, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Evry sous le numérotitulaire de la carte d’agent commercial pour le compte de la société SERENO.