Maison à vendre, 117m², Cazères

Description

Au cœur de Cazères-sur-Garonne, venez découvrir cette maison de ville de 117 m² entièrement rénovée en 2021 : lumineuse, traversante et ouverte sur une grande terrasse bois et un jardin clos de 600 m². Un extérieur rare en centre-ville, et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bel escalier et une première chambre de 14 m². On y trouve aussi une buanderie avec Wc, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur le salon : un espace de vie de 50 m², baigné d'une belle lumière traversante, communiquant directement avec la terrasse bois de 40 m². À l'étage, deux chambres de 14 et 13 m² et une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, meuble double vasque, Wc). Parquets bois et finitions soignées apportent chaleur et caractère à l'ensemble. Les atouts : • Rénovation complète en 2021 – très bon état, sans travaux • Pompe à chaleur Air/Eau économique – Dpe B / Ges B • Terrain clos de 600 m² avec terrasse bois de 40 m² • 3 chambres + séjour traversant de 50 m² • Cuisine équipée et ouverte L'emplacement : À pied des commerces, du marché, des écoles, du collège et du lycée. Gare Sncf (ligne vers Toulouse) et accès autoroute A64 à 4 minutes. Toulouse à environ 40 minutes. Infos pratiques : • Surface habitable : 117 m² – 4 pièces, 3 chambres, 1 salle d'eau, 2 Wc • Chauffage : pompe à chaleur Air/Eau (radiateurs à eau) • Performance énergétique : Dpe classe B / Ges classe B • Dépenses énergie estimées : 1 100 à 1 200 €/an (selon Dpe) • Taxe foncière : environ 1 000 €/an • Disponible rapidement Prix : 236 000 € (vente entre particuliers, sans frais d'agence). Une belle opportunité, rare sur le secteur. Contactez-Moi via l'application pour plus d'informations ou pour organiser une visite.