Maison à vendre, 120m², Marcols-les-Eaux

Description

LES BOUTIERES - 35' de PRIVAS- entièrement rénovée: 274 m2 tot Expo Sud, vue panoramique, idéalement située dans les montagnes verdoyants sur une route touristique au coeur du parc régional des Monts d'Ardèche, dans la région préservée des Boutières. Ce secteur authentique est particulièrement apprécié par les amoureux de la nature, des cyclistes, des motards et des randonneurs. Le paysage façonné par les cretes d'anciens volcans et creusé par les ruisseaux et rivières, se compose de forêts de châtaigniers abritant une faune sauvage. Dans un ai pur animé par le vol des rapaces, règnent une tranquillité rare et une profonde sensation d'harmonie avec cette nature vivante et préservée. MAISON D'habitation: Grande pièce de vie avec vue panoramique, un charmant patio/terrasse couverte, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un W. C. , espaces de rangement, une pièce aménageable (actuellement stockage) à l'étage un bureau et un grenier aménageable en partie. Joli coin terrasse avec vue panoramique aménagée et fleuri. jardin potager, parking privatif et espace assinissement. RESTAURANT + LICENCE IV Grande et agréable salle de restauration avec bar (30 couverts, voire plus), espace de jeu enfants, vue panoramique sur montages, sanitaires PMR, cuisine professionnelle entièrement équipée et aménagée (2021), plonge, réserve. Belle terrasse ombragée (50 couverts), autre terrasse possible. Vendu équipé et meublé - exploitation immédiate possible. Idéal pour un projet de vie et d'activité professionnelle. Actuellement crêperie, mais toute cuisine possible. Beau potentiel de développement. Libre. Chauffage bois (poêles) et électrique, parking visiteurs. 4665 m² au total dont un bois. PRIX: 350.000 € (honoraires charge vendeur REF: 4645 DPE E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1610 € et 2250 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 274 m².