Maison à vendre, 146m², Encausse-les-Thermes

Description

?️ PROPRIÉTÉ DE 2 900 m² – VUE SUR LE CAGIRE – MAISON DE PLAIN-PIED 146 m² – DPE B Prix : 323 000 € Vente de particulier à particulier – Sans frais d'agence Dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Encausse-les-Thermes (31), découvrez cette propriété de 2 900 m² entièrement clôturée, composée d'une maison contemporaine de plain-pied de 146 m² habitables et d'un garage indépendant. Profitant d'une vue privilégiée sur le massif du Cagire et d'excellentes performances énergétiques (DPE B), cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie alliant confort, sérénité et économies d'énergie. Un bien clé en main, sans travaux ni investissement important à prévoir. ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉCONOMIES AU QUOTIDIEN DPE : B / GES : A . Installation photovoltaïque récente (2023) . Autoconsommation et revente du surplus de production . Contrat EDF d'achat du surplus d'électricité en cours pour encore 17 ans . Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol . Isolation des combles et VMC récentes . Absence de chauffage au fioul ou au gaz . ​Cuve de gaz enterrée pour la cuisson (avec un stock actuel de 600 kg inclus) Les équipements en place permettent de réduire significativement les dépenses énergétiques tout en assurant un excellent confort de vie. ? MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 146 m² Construite en 1999 et très soigneusement entretenue. Grande pièce de vie lumineuse avec bow-window ouvert sur le parc Cuisine équipée avec verrière 3 chambres avec rangements intégrés dont une suite parentale avec salle d'eau privative Bureau : idéal pour le télétravail (maison raccordée à la fibre optique) ou chambre d'appoint. Salle de bain principale (douche, baignoire et WC supplémentaire) WC indépendant Buanderie, cellier et nombreux placards coulissants ? GARAGE INDÉPENDANT – 33 m² Garage double indépendant de la maison. Atout supplémentaire : équipé en eau et en électricité, il offre un potentiel intéressant pour un futur atelier, espace de télétravail, chambre d'adolescent ou autre projet d'aménagement selon vos besoins. ? UN PARC AMÉNAGÉ ET FACILE À ENTRETENIR Les importants travaux d'aménagement extérieur réalisés ces dernières années (cour goudronnée, restructuration du terrain, clôtures, gestion des eaux pluviales et aménagement du parc) permettent aujourd'hui de profiter immédiatement de la propriété sans investissement complémentaire. Les extérieurs ont bénéficié d'investissements importants : . Cour goudronnée récente . Terrain nivelé et restructuré . Gestion optimisée des eaux pluviales (puisard + 2 cuves récupération d'eau de pluie) . Abri de jardin et bûcher . Taille régulière des arbres . Robot tondeuse connecté inclus dans la vente pour un entretien simplifié du parc Le tout dans un environnement calme et ensoleillé, offrant une vue dégagée et privilégiée sur le massif du Cagire, véritable atout de la propriété. ? LES PLUS ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Excellente performance énergétique ✅ Production d'électricité avec autoconsommation et revente du surplus ​✅ Maison connectée (Fibre optique installée + robot tondeuse inclus) ✅ Vue sur le Cagire ✅ Grand terrain arboré de 2 900 m² ✅ Garage indépendant avec potentiel d'aménagement ✅ Maison parfaitement entretenue et suivie ​✅ Taxe foncière maîtrisée : 1 960 € (données 2025) Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, maîtrise des dépenses énergétiques et qualité de vie dans un environnement privilégié.