Appartement à vendre, 40m², Génos

Description

La clé des Pyrénées vous propose cet appartement de standing à Génos (Lac de Génos-Loudenvielle) . Idéalement situé à Génos, au coeur d'un environnement prisé pour son authenticité, les atouts de ce bien son sa proximité avec Balnéa et la station de Peyragudes, ainsi que sa vue exceptionnelle les sommets environnants. . L'appartement est conçu pour offrir confort, modernité et ambiance montagnarde, il réunit tous les atouts recherchés par une clientèle touristique comme résidentielle. À l'intérieur : Cuisine entièrement neuve, équipée et pensée pour les séjours touristiques. Peintures récentes, offrant une atmosphère moderne et soignée. Mobilier inclus, en parfait état, cohérent avec l'esprit montagnard chic du secteur. Domotique connectée, permettant un pilotage intelligent (chauffage, volets, etc.) – un vrai atout pour la location saisonnière. Une chambre confortable, avec rangements optimisés. Un coin montagne fonctionnel, idéal pour augmenter la capacité d'accueil. Séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, favorisant la continuité intérieur/extérieur. À l'extérieur : Terrasse privative idéale pour profiter du panorama. Jardin privatif entretenu, avec accès direct à un espace verdoyant commun, véritable prolongement naturel du bien. Dépendances et stationnement Grand cellier / local à ski : spacieux, pour stocker matériel de montagne, vélos, équipements saisonniers. Place de parking extérieure privative, précieuse dans ce secteur touristique fréquenté. Environnement et attractivité Le bien se situe dans un cadre naturel recherché, à proximité : du lac de Génos-Loudenvielle, du centre thermoludique Balnéa, des stations de ski Peyragudes et Val Louron, de la Skyvall, et de tous les commerces et restaurants du village voisin Loudenvielle. Ce positionnement en fait un produit rare, très demandé pour : ? résidence secondaire, ? location saisonnière haut de gamme, ? ou investissement patrimonial en zone touristique premium. En résumé : Emplacement premium : vue imprenable sur les crêtes environnantes. Rez-de-jardin valorisant : terrasse prolongée par un jardin privatif, donnant ensuite sur une zone enherbée collective parfaitement entretenue. Orientation et luminosité optimales, idéal pour une ambiance chaleureuse quatre saisons. Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Groupama Police N°