Maison à vendre, 115m², Pont-Audemer

Description

Il y a des maisons que l’on choisit pour leurs mètres carrés, et puis il y a celles que l’on choisit pour ce petit « je ne sais quoi ». Cette charmante chaumière normande appartient sans aucun doute à la seconde catégorie.Nichée sur les hauteurs entre Pont-Audemer et Montfort-sur-Risle, au cœur d’un hameau particulièrement calme, entourée d’autres chaumières et de verdure, elle profite d’un environnement plein de charme, sur un terrain plat de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis.Dès l’arrivée, le ton est donné : colombages, soubassements en pierre, chaume, tomettes et poutres anciennes composent une maison chaleureuse et authentique. La couverture en chaume a d’ailleurs été récemment refaite sur environ les trois quarts de la toiture.Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante, parfaite pour laisser bottes, manteaux et affaires de campagne, dessert la maison. La grande cuisine conviviale de 30m² est équipée d’un poêle à bois récent, idéal pour les longues tablées et les soirées d’hiver. Une buanderie séparée et un W.C indépendant complètent cet espace.La grande pièce de vie concentre tout ce que l’on aime dans une maison normande : tomettes anciennes, poutres apparentes, colombages et cheminée, complétés par un poêle à granulés récent. Au fil des pièces, on découvre de nombreux petits détails qui donnent à cette maison sa personnalité et son atmosphère si particulière.À l’étage, entièrement équipé d'une moquette neuve pour une ambiance douce et confortable, se trouvent trois chambres, dont une petite en enfilade, une salle de douche avec un W.C ainsi qu’une grande salle de bains également avec un W.C.À l’extérieur, le jardin offre de beaux espaces dégagés et une vraie sensation de tranquillité. Une dépendance indépendante de deux pièces, très propre et située à l'écart de la maison principale, ouvre encore le champ des possibles : chambres supplémentaires, atelier, espace pour recevoir famille et amis ou création d’un gîte indépendant.Un ancien bâtiment agricole cadastré, longtemps effondré dont seule la dalle subsiste, pourrait offrir la possibilité de reconstruire à son emplacement une seconde dépendance selon vos envies, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.Et pour ceux qui rêvent simplement d’arriver avec leurs valises, la propriété est proposée entièrement meublée. Une véritable opportunité pour une résidence secondaire clés en main, mais également pour un projet de location saisonnière prêt à démarrer.Une maison romantique, chaleureuse et délicieusement normande, pour ceux qui recherchent moins une maison parfaite qu’un endroit dont on tombe amoureux.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3030.00 et 4160.00 €.