Maison à vendre, 222m², Châteauneuf-du-Rhône

Description

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose, en exclusivité, un immeuble de rapport entièrement rénové, situé dans un secteur attractif, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel locatif. Cet immeuble est constitué de la manière suivante : . Un T4 d’environ 97 m2 avec grande pièce de vie de 46 m2, 3 chambres, salle d’eau et terrasse de 31 m2. Loyer potentiel en longue durée : 950 € / mois (étude de marché à l'appui). DPE C, GES A . Un T3 d’environ 81 m2 entièrement meublé (actuellement exploité en Airbnb) avec séjour/cuisine ouverte, 2 suites avec salles d’eau et terrasse de 13 m2. Loyer potentiel en longue durée : 850 € / mois (étude de marché à l'appui). DPE B, GES A . Un local commercial de 44 m2, actuellement loué 500 € / mois depuis presque 6 ans à un institut de beauté (revalorisation possible à env. 590 € / mois dès juin 2026) . Deux grands garages d’environ 30 m2 (potentiel locatif : 100 € / mois chacun) . Un atelier offrant des possibilités d’exploitation ou de stockage complémentaires Revenus locatifs annuels potentiels : 31 080 €. Rendement brut estimé : env. 8 %. Aucun travaux à prévoir, bien clé en main ! Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer ses revenus locatifs sans le moindre effort. Un placement immobilier complet, rentable et prêt à exploiter ! Prix de vente : 367 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Pour le financement, merci de me uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien via fonds propres et/ou prêts bancaires. Notre pôle immobilier SPSB peut vous accompagner dans votre projet (suivi de travaux, aménagement, mise en location, gestion locative) avec un accompagnement sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv