Maison à vendre, 160m², Goyrans

Description

[EXCLUSIVITÉ] Maison individuelle 6 pièces de 160 m² à GOYRANS (31120) Sur les hauteurs de Toulouse, au coeur de la commune recherchée de Goyrans, découvrez cette maison individuelle de 160 m² implantée sur une belle parcelle arborée de 1 854 m². Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale offre de beaux volumes, un agréable jardin et plusieurs possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec placard distribue un bel espace de vie composé d'un salon-séjour lumineux et convivial. Dans son prolongement, une grande cuisine offre un bel espace permettant d'y aménager une cuisine et un véritable coin repas. Une buanderie complète cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, avec placard, une salle d'eau avec douche et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu'un espace parental composé d'une chambre et d'un dressing. Le garage fermé est directement accessible depuis la buanderie et une cave est également accessible depuis la cuisine. A l'étage, un lumineux palier en mezzanine surplombe la pièce de vie, il dessert une chambre, un WC avec point d'eau et un espace permettant d'aménager une chambre supplémentaire et une salle d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'un porche à l'entrée, d'une terrasse couverte exposée Sud côté cuisine et d'un jardin largement arboré, agrémenté de différentes plantations et d'arbres fruitiers. La maison dispose d'huisseries aluminium double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et d'un chauffage électrique. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Côté vie pratique, le ramassage scolaire se trouve à environ 2 minutes à pied et permet notamment de rejoindre les écoles maternelle et primaire de Goyrans ainsi que le collège de Pins-Justaret. La maison est habitable en l'état et offre également des possibilités d'amélioration et de modernisation. Un devis estimatif de travaux réalisé par un artisan partenaire est disponible sur demande, afin de permettre aux futurs acquéreurs d'appréhender concrètement les améliorations envisageables. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un environnement résidentiel, un grand terrain arboré et une maison offrant de beaux volumes, à proximité de Toulouse. Prix : 529 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4 %), soit 508 653 euros net vendeur. Diagnostics réalisés en Mai 2026 DPE : D Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Émissions : 8 kg CO²/m²/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3231 euros et 4371 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451082jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)