Maison à vendre, 7m², L'Houmeau

Description

17137 L'Houmeau — MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, 4 CHAMBRES, AU CŒUR DU BOURGRaphaël Charbonnier vous propose cette maison de 163 m² habitables sur un terrain de 398 m², au prix de 686 000 € HAI.Imaginez rentrer chez vous par une cour pavée de granit, poser vos affaires dans une entrée baignée de lumière, et retrouver une pièce de vie de 57 m² ouverte sur la terrasse et la piscine chauffée. Matériaux nobles, lignes épurées, rangements sur mesure : chaque détail a été pensé, dessiné et réalisé avec goût. Une maison où l'on reçoit, où l'on vit dehors dès les premiers beaux jours, et où l'on se sent bien toute l'année.UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET RÉCENTEAcquise en 2018, la maison a été entièrement repensée et refaite avec un budget de rénovation conséquent. La majorité des travaux sont récents et encore sous garantie décennale : vous emménagez sans rien avoir à prévoir.AU REZ-DE-CHAUSSÉEEntrée avec escalier en pierre et nombreux rangementsPièce de vie de 57 m² : séjour avec poêle à bois haute température, cuisine américaine aménagée et équipée, larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscineSalle cinéma isolée par des portes phoniques à galandage, facilement transformable en 5ᵉ chambreLingerieSalle de bain avec doucheWC indépendantGarage / atelier, facilement transformable en surface habitableÀ L'ÉTAGE4 chambres, dont deux aux très beaux volumesBureauSalle de bain avec douche et baignoireWC indépendantLES EXTÉRIEURSPiscine chauffée au sel avec volet immergé et nage à contre-courant, local technique isolé phoniquementTerrasse arrière en pierre de travertinPréau avec four à painJardin paysager de 267 m² avec arrosage automatique et cuve de récupération d'eau de pluie de 7 000 litresCour avant pavée en granit, 2 places de stationnementPortail électrique coulissant autoporté avec visiophoneCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESÉlectricité, plomberie et raccordement au tout-à-l'égout refaits à neufIsolation par l'extérieur (17 cm), combles isolésChaudière mixte gaz de 2023, plancher chauffant dans la pièce de vie, radiateurs fonte sablés et thermolaquésMenuiseries Kline 100 % connectées, Velux avec volets électriquesCouverture tuiles et zinc à joints deboutSpots LED, prises réseau dans toutes les pièces, fibre optiqueNombreux rangements sur mesureGarantie décennale sur la majorité des travauxSURFACES : 163 m² habitables – 197 m² construits – 34 m² de dépendances – terrain de 398 m²UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉAu cœur du bourg, dans un secteur calme et résidentiel, la maison permet de tout faire à pied. La Rochelle est à 10 minutes en voiture.? Un cadre de vie recherché à L'HoumeauCommune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local.? La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques.? Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air.? Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale.? Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année.? Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet.? Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, deux pizzerias, coiffeur, dentiste, pôle médical.? Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à MODITÉSPharmacie sur la place du 14 Juillet, dans le bourg.TRANSPORTSRéseau de bus Yélo avec arrêt « Bourg » lignes scolaires 202 et 203 vers le collège Jean Guiton à Lagord, ouvertes à tousService Yélo la nuit les jeudis, vendredis, samedis et veilles de jours fériés, de 21 h à 6 hGare de La Rochelle à environ 4 kmPRIXPrix de vente : 686 000 € honoraires d'agence inclus (HAI).Prix hors honoraires (net vendeur) : 659 600 €.Honoraires d'agence : 26 400 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix hors honoraires (pourcentage arrondi), à la charge de l'acquéreur.? Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me . Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.? CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me pour en discuter.Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me et à prendre rendez-vous.