Maison à vendre, 197m², Gometz-le-Châtel

Description

Maison d'architecte située dans quartier résidentiel, vert et très calme de Gometz le châtel (2565 habitants) en limite de Gif-sur-Yvette (Université Paris-Saclay, Grandes écoles (ENS, Polytechnique, Supélec, Centrale etc. CNRS, CEA, métro Grand Paris (ouverture prochaine ligne 18.) Forêt à 200 mètres, (Parc de la haute vallée de Chevreuse). Proche RER B, 20 mn à pied, ramassage scolaire primaire ( trajet :8 mn) et secondaire (7 mn) collège et lycée proches. Surface habitable de 197 m², surface utile de 246 m². Terrain clos et arboré de 687 m². Pas de gros travaux à prévoir. Maison très agréable à vivre pour une famille avec deux ou trois enfants. Orientation Est et Sud. Pièces harmonieusement réparties autour d'un espace de vie central et lumineux de 65 m² articulé entre une entrée, espace-repas, un salon avec grande bibliothèque de 3,50 m de haut, une cuisine ouverte, lumineuse (refaite avec tout électroménager neuf en 2021 + espace-repas bis, le tout communiquant, avec cheminée centrale ouverte sur deux cotés. Trois ailes séparées s'unissent autour de l'espace central avec au total 5 chambres avec placards et/ou dressing (22m², 15,3 m², 13,5 m², 13 m², 10 m²) dont une suite parentale avec salle de bains privative) toutes avec baie vitrée et vue sur le jardin, deux autres salles d'eau, 2 WC. Un palier salon-TV de 10 m². Au même niveau : un bureau de 8 m² avec mezzanine et placard et une buanderie local-technique. L'ensemble de la maison est recouvert d'un bardage bois en Red-Cedar (cèdre canadien ultra résistant, d'entretien simple voire nul si choix), avec isolation extérieure, volets roulants électriques et manuels, vitrages isolants, réfléchissants et anti-effractions. Une terrasse orientée Sud et un patio Est- Ouest isolé des regards. Beau jardin arboré, ombragé, mellifère, protégeant de tout vis à vis du printemps à l'automne. Une cave de 8 m². En Rez de chaussée, 2 garages de 20 et 15 m² avec atelier de 6,5 m², grand bac évier avec eau chaude, une verrière faisant serre, le tout séparé de l'habitat par une porte sécurisée et donnant sur une cour permettant 3 à 4 places de parking), Chauffage au Gaz de ville par chaudière à condensation (Dedietrich 2021) Tableaux électriques (4) mis aux normes (neufs : 2022) Chauffe-eaux électriques à sonde non immergée (2) : 2013 et 2022) Une partie de toiture neuve 2026. Tout à l'égout et réseau d'eaux pluviales séparés et conformes. Site hors zone à risques géophysiques. DPE : D, GES : D (Août 2022) Construction : 1981 et 1992 et multiples améliorations ultérieures. Taxe foncière 2025 : 2708 € Eau 2025 : 570 € EDF 2025 : 797 € Gaz 2025 : 3366 € ( 146 kw/m²/an ) ( NB : 1890 € en 2021 ). Contacts par mail. Si demande de visite : Nom, prénom et téléphone demandés et pièce d'identité le jour de celle-ci. Mode de financement : accord de principe bancaire (simulation non valable) ou attestation de financement d'un courtier. Notaire à Gif sur yvette. Professionnels de l'immobilier s'abstenir. Merci.