Maison à vendre, 432m², Vivonne

Description

Ensemble immobilier 432 m² - Maison familiale + 3 logements loués - Piscine - 10 min Poitiers Situé dans un hameau au Nord de la commune de Vivonne, à 10 minutes de Poitiers sud, nous vous proposons à la vente notre ensemble immobilier (ancienne ferme), comprenant une maison principale et trois logements actuellement loués : Une 1er maison (notre résidence principale), qui correspond originairement à la grange de stockage et l’ancienne étable. D’Une superficie habitable de 154m2 (+22m2 de cellier et 31m2 de grenier non comptabilisé dans cette surface), classée C au niveau de sa performance énergétique, elle vous offrira : - De plain-pied une entrée, suivi d’une cuisine en chêne aménagée et équipée, une vaste pièce de vie équipée de son poêle à bois, une chambre d’ami en mezzanine avec wc et salle d’eau privative, une salle de bain, un wc et une chambre avec dressing. - Au 1er étage, vous trouverez deux autres chambres, un wc et une salle d’eau. - A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin clos et arboré d’environ 1500m2, d’une piscine (chauffée) pour les chaudes journées d’été et son espace rangement, deux terrasses couvertes sur l’arrière et autre terrasse sur l’avant, un double garage (48m2), un atelier (22m2) attenant (portes motorisées) et grenier de stockage sur la totalité. Nous poursuivrons la visite par la bâtisse principale, qui a été divisée en deux parties. La 1er partie se compose d’une maison de type 4, actuellement louée, d’une superficie de 134m2, classée D au niveau de la performance énergétique. Elle comprend en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée avec four piano en partie ouvert sur le séjour et sa cheminée insert, un wc et une buanderie. - Le 1er étage est composé d’un couloir que dessert deux chambres dont une avec douche et vasque. - Le deuxième étage comprend une suite parentale, avec chambre, dressing, wc et salle d’eau. - A l’extérieur, le logement est équipé d’une terrasse en bois sur l’arrière (accessible directement depuis la cuisine), un jardinet avec petit préau, terrasse pavée sur l’avant et 2 places de stationnement couverte. La seconde partie se compose d’une maison de type 3, actuellement loué, d’une superficie de 95m2, classée C au niveau de sa performance énergétique. - Elle se compose en rez-de-chaussée, d’une entrée sur pièce à vivre, avec cuisine aménagée et équipée. - Au 1er étage, un palier dessert un wc et une chambre avec dressing et salle d’eau privative. Le dernière étage comprend un palier/espace bureau, une chambre avec dressing et salle de bain privative. - A l’extérieur, le logement est équipé d’une terrasse en bois sur l’arrière (accessible directement depuis la cuisine) se prolongeant sur une courette en gravier, une terrasse pavée sur l’avant et 1 place de stationnement couverte. Le dernier logement (ancienne écurie), de type 2, également loué, d’une superficie de 49m2, classée D au niveau de la performance énergétique. - Il comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour et une chambre avec wc et salle d’eau à l’étage. - A l’extérieur, le logement est équipé d’une terrasse pavée, 1 place de stationnement couverte et un espace de rangement. Des panneaux solaires d’une puissance de 18Kws ont été posés en 2024 sur la maison principale. Revenu locatif annuel : 22.240€ Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un investissement patrimonial ou un projet immobilier multi-logements, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante.