Maison à vendre, 108m², Sainte-Catherine-de-Fierbois

Description

Vente de particulier à particulier : aucun frais d'agence à prévoir. Démarchage commercial et agences s'abstenir impérativement. (Merci de respecter cette consigne). À Sainte-Catherine-de-Fierbois, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (car vers Tours, accès A10 à quelques minutes), venez découvrir cette maison récente de 2013 construite en matériaux traditionnels (briques, toiture en ardoises naturelles), offrant de très belles performances énergétiques (RT2012 - DPE B / GES B). Consommation électrique de 316€ en 2023 puis de 1050€ en 2024(avec un kilométrage effectué de 25000km en véhicule électrique), puis de 921€ en 2025. Développant 108,19 m² habitables, elle propose une vie autonome de plain-pied en rez-de-chaussée et une distribution idéale pour toute la famille : Au rez-de-chaussée (73,00 m²) : • Une pièce de vie lumineuse et traversante de 29,61 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin • Une cuisine aménagée de 7,65 m² • 2 chambres avec rangements intégrés (11,53 m² et 11,25 m²) • Une salle de bains complète de 5,97 m² (baignoire et douche à l'italienne) • Un WC indépendant (2,24 m²) et un dégagement avec rangements (4,75 m²) À l'étage (Combles aménagés - 35,19 m²) : • Une mezzanine / espace bureau de 9,11 m² • 2 grandes chambres douillettes (12,85 m² et 13,23 m²) Côté équipements & confort : • Chauffage : Poêle à granulés récent et climatisation réversible • Eau chaude : Production d'eau chaude par panneaux solaires thermiques • Isolation & Économies : Faibles charges énergétiques (construction RT2012 très bien isolée) • Assainissement : Tout-à-l'égout Côté extérieur : Terrain entièrement clos et arboré de 511 m² décoré de magnifiques palmiers, comprenant : • Une terrasse exposée pour vos repas en extérieur • Un stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules avec prise de courant renforcée pour recharge de voiture électrique. • 2 abris de jardin offrant un bel espace de rangement supplémentaire Résumé des prestations : • Surface habitable : 108,19 m² • Pièces : 6 (dont 4 chambres + 1 mezzanine) • Terrain : 511 m² • Année de construction : 2013