Appartement à vendre, 115m², Rouffach

Description

Au cœur du vieux Rouffach, rue Walch, laissez-vous séduire par cet appartement de 115 m² de 5 pièces, situé au 1er étage d’un bel immeuble du XVIIe siècle. Sa façade en grès et ses volets en bois en font l’un des bâtiments les plus remarquables de la rue. À l’intérieur, l’ancien et le contemporain s’accordent avec soin. Les 3,20 m de hauteur sous plafond donnent aux pièces une belle ampleur. Les colombages apparents, le parquet en chêne (2020), les portes anciennes en bois massif et les grands placards d’époque conservent tout le cachet au lieu. Les larges fenêtres aux encadrements en pierre laissent entrer une belle lumière. Le plan : Une pièce de vie lumineuse avec poutres et colombages, pour le salon et la salle à manger. Une cuisine fermée entièrement équipée, moderne et sobre, avec un électroménager très récent. Trois chambres, dont une avec de superbes rangements anciens intégrés. Une salle de bains refaite en 2020, avec double vasque, douche à l’italienne et sèche-serviettes. Des WC séparés. Confort et prestations : Chaudière gaz individuelle entièrement révisée Robinets thermostatiques neufs sur tous les radiateurs VMC et adoucisseur d’eau individuel DPE : classe C Conformité gaz et électricité en règle Les + : Une cave Un jardin collectif, avec un bel espace paysager et ses arbres centenaires 2 places de parking privées, une vraie rareté en centre ancien Un emplacement de choix : Rouffach est une cité de caractère de la Route des Vins d’Alsace, entre Colmar et Mulhouse. Vous y vivez à pied : commerces, boulangeries, marché, restaurants, écoles et services sont à proximité. Le patrimoine est à votre porte, avec la Tour des Sorcières, l’église Notre-Dame-de-l’Assomption et les ruelles médiévales, au pied du vignoble du Vorbourg. La gare TER et l’accès à l’A35 permettent de rejoindre facilement Colmar, Mulhouse et la Suisse voisine. Un bien rare, pour qui cherche l’authenticité d’un immeuble historique avec le confort d’un logement rénové. Copropriété de 4 appartements et 1 cabinet de kinésithérapie au rez-de-chaussée. Appartement au 1er étage sans ascenseur. Ce bien est proposé au prix de 230.000€ Honoraires d'Agence Inclus. (dont 5.000€ ttc d'honoraires charge acheteur inclus soit 2,2%) Claude Cossutta - dirigeant CrossWay-iMMO centre Alsace à Colmar. agent commercial indépendant pour Immobilier Email SAS à Strasbourg - Ei - RSAC : Appartement soumis au statut de copropriété. Copropriété composée de 20 lots (dont 5 lots principaux) Charges prévisionnelles de copropriété : 480€/an (40€/mois - syndic bénévole) Pas de procédure en cours relative aux copropriétés en difficulté